我的房產證已經辦理指紋加密了，現在需要抵押，需要解密麼？

要關注的很多，第一:物業地址是不是和房產證上面的一樣。第二:房產證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。第三:這個房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個人的名字，是不是他老婆的。買了這個房子會不會有產權糾紛簽合同要關注的幾點第一:房屋總價，大小寫都要看清楚第二:付款方式，是全款，還是按揭，由於要分幾次付清，所有要算一下幾次加起來是不是房屋總價第三:合同上面填寫的姓名，身份證號碼，以及產權共有人都應該填好，並按上手印第四:付款時間以及過戶時間一定要定死，超過了就是違約。第五:違約責任，國家規定最多只能是房屋總價或者定金的10%、最好是5%，雙方的違約責任都要填好第六:填寫合同時寫錯的地方一定要按上手印。誰寫的誰按第七:給錢一定要對方給你出具按了手印的收條。一定要收好。

房改房變更土地證應該補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。如不變更土地證，一無法防止土地價格上漲後土地出讓金的相應提高，二房產證過戶年限長了，和原房主的聯繫會成為一個問題，土地證變更應該原房主提供協助。假有這些次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉讓。如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償的問題，但不存在和原房東產權糾紛的可能。

房產證並一定要等開發商一起辦理的，只要你拿到辦產證所需要的手續自己一樣可以去辦理的。基本上需要的材料有： 業主的身份證原件 房產的預售合同原件 購房發票原件 房屋交接書原件 維修基金發票原件 購房契稅發票原件 如果有貸款，還需要貸款合同原件 拿以上這些東西到當地的房產交易中心就可以去辦理的。 這種事情我給客戶辦理過的，所以肯定可以辦理的。 祝你早日拿到產證！

需經抵押權人同意，才可以加名。如果沒有抵押，並且房產證是在領取結婚證後辦理的，雙方帶齊身份證、戶口本、房產證、土地證和結婚證，直接到房地產交易中心申請。如果是婚前財產加上對方名字要繳納契稅、土地出讓金等。

可以轉讓