想查老公的物業,要備齊什麼資料去房管局辦理要我本人親自去麼謝？

繼承繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。不過，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那麼這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，假如其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那麼只能按照法定繼承處理；假如父母留下了有效遺囑，不過其他的繼承人依舊不同意，那麼只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承的公正手續不全，那麼在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。由於在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的，就像之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！贈與贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，假如考量將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，假如兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照現在的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。買賣買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母假如將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

要看看一起創業的目的是什麼，還有出資多少，每個人分工做什麼，最後利益分配是什麼？有些新興企業就是因為錢的問題導致最後分道揚鑣，之前金盈通雲資料那裡就有家企業就因為股東不和導致資料不全匹配不到一些銀行的幫助。

過戶流程全款：1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款3、物業交割，支付尾款按揭1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金2、向銀行申請按揭預貸款3、銀行審核通過後，備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款4、新證發放後辦理抵押登記給銀行5、銀行放款給賣方後，物業交割，支付尾款6、償還銀行貸款本息

產證滿5年免交營業稅，指的是產證下發的時間，就是產證上面寫的時間往後算五年，不是你買房子五年就行。08年建的估計產證滿不了五年就要交5.6%的營業稅1%的個稅還有交易費這是房東要交的買房要交3%的契稅還有其他一些費用

你可以賣房子，不過就是稅高點，房產證不過5年要交：1%的個人所得稅，5.55%營業稅。房產證過兩年就可以免營業稅，但是個人所得稅不能免。房產證過五年且是家庭唯一一套住宅兩個稅都免，有兩套房子個稅不免。非普通住宅無論幾年，什麼稅都不免，還可能要交土地增值稅。