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問題 【房產知識】  【歸檔】17年09月16日

繼承物業。要怎麼交易?誰曉得啊?

問題描述 我有套房子。是繼承物業現在想賣要些什麼手續,要交什麼稅?
網友回答
 最佳答案 繼承繼承的方式是稅費最少的一種方式,在父母在世時是不能辦理的,只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中,只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用,即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。不過,繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女,或者是父母的父母還在世,那麼這種情況需要其他的繼承人放棄繼承,假如其他的繼承人不同意,而父母又沒有留下相關的有效遺囑,那麼只能按照法定繼承處理;假如父母留下了有效遺囑,不過其他的繼承人依舊不同意,那麼只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承的公正手續不全,那麼在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。由於在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的,就像之前新聞上曝光的各種奇葩的證明,要證明你爸是你爸等等!贈與贈與的方式簡單便捷,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費用不多。其中最主要的就是契稅,為房屋估價的3%,也就是市場價的3%,假如考量將房產留作自己居住或出租,可以採用此方式。但今後要出售,這種方式就不太適合了,假如兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照現在的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。買賣買賣的方式乾脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價,只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可,費用也不多。父母假如將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。
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