商業貸款和公積金貸款區別是什麼？哪個適合剛需族？

公積金貸款屬於貼息貸款。公積金貸款並不是把公積金帳戶的餘額取出。公積金貸款和商業貸款類似，不過利息要比商業貸款低廉。商業貸款利率為5.508%-6.12%,公積金貸款利率為4.41%。購房之後可以支取一次公積金帳戶餘額，不過不能月月支取用於償還月供。

要是全款辦理的話，就不能用公積金辦理住房貸款了，也就是您全款買下的房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款，和住房貸款不是一回事，而且抵押的房產，銀行不允許用公積金還貸的只能商業貸款，年限是10年。希望我的回答對你有所幫助！

按揭還分公積金貸款和商業貸款，如果你有工作而且繳納了公積金，建議用公積金貸款，利率比商業貸款要低，而且貸款比較容易。材料你不用擔心，如果你買商品房，售樓處都給你準備好了，需要什麼他們也會告訴你。如果買二手房，仲介也會給你說。

貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成，商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）

買房公積金貸款利率：1.公積金貸款利率和商業貸款利率1、公積金貸款利率（1）個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款年利率為3.25%；（2）個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；2、商業貸款利率（1）個人住房商業貸款年利率一年以下（含一年）貸款希望可以幫到你，望採納。