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問題 【民房土地】  【歸檔】17年01月16日

買了一套宅基地?求告知

問題描述 我岳父于2004年左右,給我買了一套宅基地,後來於2008年,我把當時買宅基地的錢,全部給了我岳父,到2009年才知道,當年,我岳父買宅基的時候,借用了我老婆妹妹的1萬元錢,後來,我老婆的妹妹就一直要這個宅基,我岳父岳母都不同意,我不知道,她要這個,我在法律上能否尋求到支援。
網友回答
 最佳答案 農民不能自由買賣宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地可用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。《中華人民共和國土地管理法》規定宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,宅基地使用權不得單獨轉讓。
2017年01月17日 00:00

農村宅基地使用權可以依法轉讓,根據“房隨地走”的原則,宅基地轉讓時地上的房屋應當一併轉讓。

2017年01月16日 00:00

《土地管理法》規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地將不予批准。農村村民的房屋是私有財產,村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣,繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以,宅基地使用權必須連同房屋一併轉移。宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續房屋所有權的變動,然後建議你儘快到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點你的注意,那就是宅基地是不可以買賣的,你只是買了宅基地上的房屋,如果將來重建必須向村委會重新提出申請,不過只要你買的房屋不倒,你就可以長期使用。

2017年01月16日 00:00

您好,農村宅基地一般不可以賣賣,到那時可以出租轉讓。根據物權法第184條規定,宅基地使用權不能抵押,根據物權法對宅基地使用權的規定可知,宅基地使用權不能單獨轉讓、出租、抵押,只能隨房屋一同轉讓,出租等。買賣協定部分有效,即房子可以買賣,地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款,但是以後不能再在村裡申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權,但是假若該買賣房屋滅失後,他不能依此滅失房屋重新申請宅基地,而只能依照村裡一戶一房的原則申請一套房屋。

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