關於最近房子的有關政策？誰曉得？

共有產權房過戶到一人名下怎麼辦理需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產證。假如共有產權兩人是夫妻關係，只要申請辦理夫妻一方名字房產證就可以。

財政部、國家稅務總局前段時間發佈了《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，對夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策予以明確。根據通知，在婚姻關係存續期間，三種房屋、土地權屬變更情形免征契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件徵收的一種財產稅。土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等，都要徵收契稅。

房屋買賣合同丟失了處理方法如下：一、查看產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記，如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產證即可。如果沒有辦理登記，即房管部門的登記是原房東的，則他對房子有所有權，房屋買賣合同丟失，就無法證明房屋所有權歸屬。

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。 據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關規定，檔的主要內容就是 1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購; 2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購; 3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。 關於經濟適用房可以買賣嗎的具體情況可以分為以下幾類： 第一， ??已經住滿5年的經濟適用房 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。 出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。 第二，尚未住滿5年的經濟適用房 對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

辦理房貸要注意；1、弄清楚自己想貸款的產品，及各項貸款的要素。例如，清楚自己是房貸、車貸還是經營性貸款。確定貸款品種後，注意分清各要素。以經營性貸款為例，要問注意問清楚這個貸款期限最長多久，利息多少，最高額度多少，還款方式有哪些。2、確定自己想要的貸款是什麼樣的。銀行有的不一定就是你想要的，要清楚自己這筆貸款想要多少額度、要貸多長時間、利息多少是自己可以接受的、什麼樣的還款方式自己是適合自己的。在自己想要的跟銀行可以提供的二者之間進行匹配選擇。3、瞭解貸款程式是怎樣的，需要提供哪些材料。每個產品所要材料是不一樣的，弄清楚自己想要的該筆貸款需要什麼樣的材料。4、注意在提供材料時儘量問清楚材料要求在做準備，材料的細節是有講究的，這個銀行工作人員最清楚。按照具體操辦人員的要求準備，以免做無用功。5、貸款通過後簽合同之前注意細讀合同，弄清楚合同條款的意思，對於有異議的地方要及時溝通。簽合同後要保管好合同材料。6、貸款成功後，注意每期還款時間，提前做好還款準備，以免未及時還款造成逾期。造成逾期對自己的征信很不利的影響。