房子房產證上的面積跟實際面積不一樣，二手房交易？

二手房交易稅費如下：契稅：1%首套90平米以下1.5%首套90-144平米3%二套（首套二套是看買方的跟房主沒關係）個稅：1%兩種情況必須繳納一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產二、房子產權未過五年營業稅及附加5.6%房子產權未過五年必須繳納交易費：6X面積工本費：80再加上貸款費用貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的

房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供協力廠商的測量值，而且這個協力廠商必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房也只能參照開發商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問。按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是說，目前有關部門已明確說明契稅徵收時間為辦理房產證時候。房屋契稅繳納辦理手續如果購買的是新房，憑購房合同原件和影本、發票或收據原件和影本、身份證原件和影本，就可以辦理契稅繳納手續。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易中心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和影本;買賣雙方的身份證影本;原房產證原件和影本。

不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。