房產證上的面積比實際面積大，拆遷補償一般依據哪個來計算？

房產證面積，是測繪部門到實地測量，得出來的資料，也就是你房產證上面的面積。誤差肯定會有，但都是在允許限差之內。房屋真正的面積是沒有你房產證上面那麼大的，由於涉及公攤面積，就像樓梯等。仲介無資測量，一切以房產證面積為准。房產測量內容較多，就不一一說明了……

二手房買賣交易時，賣家是需要先到房屋評估公司對房屋進行評估，評估費可以和評估公司商量。如果是通過仲介公司交易，那麼，就需要仲介費，一般在房屋交易交錢的5%以內，這個你也可以和仲介商量價錢。如果你需要按揭，那麼是銀行收你們的手續費，你可以諮詢銀行，因為每一間都不一樣，有一些銀行還不能辦理二手房按揭貸款的。一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。希望我的回答能幫助你。

房產證的面積一般都是建築面積，使用面積是房間內實際正常使用的面積，一般閣樓的的面積是開發商贈送的面積，是不在房本建築面積中的，即使重新測量也是不能加入到建面中的。

你好、這不是更名子怎麼簡單啊你要交遺產稅啊、我建議最好你去公正少交稅、大概要當時錢不是我能說的、這要看你的房子面積大小了、能賣多少錢而定的

應該不會作假，房子的平方一般按照實際面積和建築面積區分，差不多一百個平方的房子實際面積也就八十個平方左右