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問題 【房產政策】  【歸檔】17年01月19日

個人住房組合貸款?要什麼***嗎

問題描述 我打算採用個人住房組合貸款方式買房,貸款20萬元人民幣.我是一工薪階層,有固定收入.那我所要具備什麼條件比如我的收入什麼樣子月付多少或年付多少如果是抵加的那種借貸會更划算嗎
網友回答
 最佳答案 住房按揭貸款方式:目前貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個人住房商業性貸款,3.個人住房組合貸款。希望能幫到你。
2017年01月19日 00:00

買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個人住房商業性貸款,3.個人住房組合貸款。

2017年01月19日 00:00

目前,個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。個人住房貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。目前,個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

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  • 不能拿著別人的房產證貸款,辦理房產證抵押貸款,需要房產證登記人本人和配偶一起,持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,收入情況證明,資金流水證明,一起到本地銀行諮詢辦理抵押貸款。

  • 二手房按揭是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

  • 國家建立住房公積金的目的是促進城鎮住房建設,提高城鎮居民居住水準。公積金的來源是職工個人每月從工資中扣繳的住房公積金和單位每月為職工同比率配繳的住房公積金,屬於職工個人所有,單位和個人各8%。 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,專款專用。 只要辦過購房貸款,每年就可以提取一次公積金,用於歸還貸款。 提取辦法有這些: 首先職工向單位申請,單位予以核實後給職工開出住房公積金支取申請書,蓋好單位預留在銀行的印鑒。職工將借款合同,每月還貸款的存摺及支取申請書帶著,到上儲蓄所辦理。職工申請公積金貸款只能用於購房。 假如你一次性付款買了房子,只要在半年內,憑購房合同、購房發票,可以提取你公積金帳戶內餘額的整數。假如你公積金帳戶餘額為1870元,可提1800元。由於裝潢申請公積金貸款或提取公積金都是不可以的。 辦理按揭貸款,每年可提取一次你公積金帳戶內餘額的整數,用於歸還貸款。在辦理公積金貸款前,不得提取帳戶內的公積金。辦理過貸款後,每年可提取一次帳戶內的公積金用於還貸。 公積金貸款的實際手續: 前提條件是,你所在的單位應該連續、足額繳交公積金一年以上(含一年),同時,由於購商品房資金不足,才可以申請住房公積金貸款。 申請住房公積金貸款需提供以下資料:(一式兩份,帶原件,留影本) 1、到住房公積金管理中心領取〈住房公積金貸款申請表〉,填好後經職工所在單位同意蓋章; 2、貸款人合法的購房合同原件; 3、首期付款不低於房價款30%(有的地方可以是20%)的發票; 4、貸款人夫婦雙方月收入證明; 5、夫婦雙方居民身份證、戶口本; 6、商品房預售許可證。 貸款金額與購房單價、購房面積、夫婦月收入有關。 你只要購買過商品房,住房補貼已劃入中心帳戶,憑購房合同,就可以提取住房補貼。 每年銀行給每個公積金繳存的單位發放對帳單。你可以與單位核對。你也可以電話查詢 一個家庭購房,只要夫婦雙方(也僅限於夫婦雙方)公積金正常繳交,以任何一方名義貸款都可以。除此之外的家庭成員申請公積金貸款,應該是產權共有人。 現在申請公積金貸款最長年限是15年。年齡可延伸到退休後5年。月還款額不能超過月收入的40%。假如你的月收入是1500元,乘以40%,月還款額是600元,申請期限15年,你也只能申請到8萬元的公積金貸款。年限越短金額定越低。現在公積金貸款金額原則上不超過10萬元。假如夫婦雙方公積金足額正常繳交;公積金貸款資金允許的話,可增加1-2萬元。假如公積金貸款金額不能滿足你的需要的話,可同時申請組合貸款。比如說你申請公積金貸款13萬。公積金貸款按規定只審批了10萬。還有3萬元的缺口,那麼申請公積金貸款的委託行可以給你配套3萬元的商業貸款,利率不同,手續一併辦理。 貸款還清後,可憑貸款結清憑證、身份證、保管抵押物憑證到產權處辦理抵押登記註銷手續。 個人住房貸款等額本息還款萬元貸款月還款額表 貸款年限 還款次數 (公積金)月利率 月還款額 (商業)月利率 月還款額 2 24 3 432.471 3.975 437.684 3 36 3 293.463 3.975 298.677 4 48 3 224.005 3.975 229.252 5 60 3 182.365 3.975 187.660 6 72 3.375 156.679 4.2 161.235 8 96 3.375 122.125 4.2 126.789 10 120 3.375 101.483 4.2 106.261 12 144 3.375 87.795 4.2 92.689 14 168 3.375 78.082 4.2 83.093 15 180 3.375 74.219 4.2 79.287 假如貸5萬元,貸5年,月還款額為5萬*182.365=911.825 貸5萬元,貸10年,月還款額為5萬*101.483=507.41 貸5萬元,貸15年,月還款額為5萬*74.219=371.09 月還款額不得超過家庭月收入的40%。 “住房公積金支取申請書”由單位到公積金開戶行購買。 一次性付清房款可以提取公積金。但不能申請公積金貸款。 買二手房辦理公積金貸款應該先辦理交易手續,再申請貸款。購買二手房除了提供前面我所說的資料外還需提供過戶後的《房地產權證》,所有稅、費發票和房屋評估報告。 現在由於公積金貸款需求量較大,每個家庭只能申請一次公積金貸款。只要你沒有辦理過公積金貸款就可以申請。 。 購房的在半年期限內可以提取公積金。貸款的每年提取一次公積金用於還貸。還貸金額直接轉入還貸存摺卡上。辦理時需要帶上貸款合同、還貸存摺卡(帶原件,留影本)。 職工購房時申請住房公積金貸款,只要夫婦雙方正常、足額繳交公積金,以任何一方名義貸款都可以。 那麼沒打結婚證,購房時想用對方的名義貸款或提取對方公積金都是不可以的。 辦理了結婚登記,購房時就可以對方名義貸款或提取對方的公積金。 公積金在什麼地方繳存,就在什麼地方辦理公積金貸款。公積金現在貸款最高限額為10萬元,假如夫婦雙方正常繳交,可在此基礎上增加1-2萬元。年利率:5年以下3.6%,5年以上4.05%。公積金貸款年限現在是2-15年。你可以依照自己的需要在這之間任意選擇。 公積金提取辦法規定,職工購房憑購房合同或購房發票在半年內可提取公積金。因購房貸款的職工每年可提取一次公積金用於還貸。這體現了公積金的連續性和互助性的原則。但職工的貨幣化補貼只要憑購房合同就可以一次性提取。 公積金提前一次性還清只需到開戶行申請就可以辦理。銀行是依照你還款前所剩的本金計算利息。公積金提前還貸不交違約金。 每年提取一次公積金用於還貸,只需提供借款合同、月還款存摺卡及單位出具的公積金支取單即可。提取的金額是100元的整數倍。 提前還貸是按實際貸款年限算。

  • 目前,個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。 1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。 2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。 3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。 個人住房貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。 目前,個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。 1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。 2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。 3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

  • 借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物、或質押物、或由第三人為其貸款提供保證,並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款銀行有權依法處理抵押物或質物或要求保證人承擔連帶償還本息的責任。

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