租房合同違約或提高房租的疑問？主要有什麼注意事項

１、假如遇到租房房東沒有房產證的情況下，好不要租賃這樣的房子。以免遇到二房東和三房東，引發自己在租房時候租金方面受到損失，和在居住過程中也難免會遇到些經濟損失。依照國家對租房方面的相關規定，未依法取得房屋權證的方屋，不得出租。２、遇到租房房東沒有房產證的可以看購房合同。由於有的單位集資房是沒有辦個人的產權證，不過購房的合同肯定會有的，要確定房子人是他可以了，其他的租賃協議是你們雙方協商好的事情了。３、假如租住的房子，房東沒有房產證，那麼，所租賃的合同也是無效。是不受法律保護的。好不要租房沒有房產證的房子。

房產稅怎麼交：地稅局網上申報就可以報稅了，或者上門申報。假如房子用於生產經營或者出租都是要交房產稅的，房租的12%；假如是住房，那就不用交，不過這個與辦不辦稅務登記證沒有關係，辦了得交，不辦也得交。辦理稅務登記企業應提交檔材料目錄1.申請人簽署的《企業稅務登記表》；2.工商營業執照或其他核准執業證件；3.有關合同、章程、協議書；4.組織機構統一代碼證書；5.法定代表人或負責人或業主的居民身份證、護照或者其他合法證件。6.房產證或地址證明（租賃合同等）。

1租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。2合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。3一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

全款購房合同只有合同是辦理不了抵押貸款的，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款。希望能幫到你。

如果買房人真不滿意預購的房子想換房，可試著跟開發商協商，如果開發商同意換房自是問題不大，假如不同意，那也只能是按預購的房子，完成今後的交易手續，不能更改