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問題 【經適保障房】  【歸檔】17年01月22日

小產權房會不會被賣兩次?有人曉得嗎?

網友回答
 最佳答案 可以買,但你要承擔風險:將來宅基地被占,你不會有補償;政府也不會保護此種行為;國家正在清理小產權房等等。小產房雖然便宜,但是不合法,勸你不要買,說不定會錢財兩空,小產權房子永遠拿不上房產證,有時違法的會被扒掉,還拿不上賠款。希望我的回答能幫助到你!
2017年01月22日 00:00

2016年中央經濟工作會議會對小產權房處理加快有影響,但是小產權房就是違法的存在,所以永遠不會被“轉正”。《不動產登記條例》正式實施以後,有關小產權房的問題也日益凸顯,成為人們眼下極為關心的問題之一。對於小產權房問題,國土資源部相關負責人表示,小產權房就是違法的存在,所以永遠不會被“轉正”。所以,小產權房並不會因為不動產統一登記而變得合法。一般來說,“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。“小產權房”是違法的,它的危害有以下之處:一、沒有房產證五證,正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可,而小產權項目有的連1個證都沒有。二、拆遷難補償“小產權房”本身就是違法的存在,實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,非但沒有房產證,還面臨著被拆除的風險,並且一旦拆遷,業主也無法得到拆遷安置補償。

2017年01月22日 00:00

1、現在小產權房國家還不承認。2、小產權房現在還不會升值。3、沒有房產證,產權又不能轉讓,將來風險很大。總之,小產權房沒有保障

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  • 集資房辦理產權證的程式分為兩個步驟:辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以後,應當由建設單位辦理大產權證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時,通常提供有這些材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)建設用地使用權證明;(4)建設工程符合規劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測繪報告;(7)其他必要材料。2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規定確認產權,買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。需要提醒的是,按照《經濟適用房管理辦法》的規定,集資房屬於經濟適用房,雖然可以辦理產權證,但該產權屬於有限產權。實際表現為:1、購買集資房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓集資房的,由政府按照原價格並考量折舊和物價水準等因素進行回購。2、購買集資房已滿5年,購房人上市轉讓集資房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,實際交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。

  • 就小產權房問題,國務院要求:一是所有在建及在售小產權房應該全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產權房現狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題,拿出相關處理意見和辦法進程加快之後,問題會進一步蔓延,範圍會進一步擴大。

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