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問題 【房產知識】  【歸檔】17年10月04日

集資房是否是小產權房?有人曉得嗎?

問題描述 集資房是否是小產權房?真心不懂啊,謝謝
網友回答
 最佳答案 集資房辦理產權證的程式分為兩個步驟:辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以後,應當由建設單位辦理大產權證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時,通常提供有這些材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)建設用地使用權證明;(4)建設工程符合規劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測繪報告;(7)其他必要材料。2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規定確認產權,買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。需要提醒的是,按照《經濟適用房管理辦法》的規定,集資房屬於經濟適用房,雖然可以辦理產權證,但該產權屬於有限產權。實際表現為:1、購買集資房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓集資房的,由政府按照原價格並考量折舊和物價水準等因素進行回購。2、購買集資房已滿5年,購房人上市轉讓集資房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,實際交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
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