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問題 【公積金】  【歸檔】17年01月24日

怎樣更改房產證名字?有人曉得嗎?

網友回答
 最佳答案 購房合同是不可以修改的,基本上現在的購房合同都是網簽的!網簽之後是不可以更改的!聽你的情況,一般房產證上是寫你的名字的!如果你已結婚的話,那麼還會有你妻子的名字!你父親的名字一般是不會出現在在房產證上的!
2017年01月24日 00:00

一、第一種情況:有房無貸在有房無貸的情況下,房產證上加名字的辦理流程是:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。二、第二種情況:有房有貸在有房有貸的情況下,房產證上加名字的辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。三、第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。以上就是對“房產證上怎麼加名字”“如何辦理房產證加名字手續”所作的解答。總之,隨著新婚姻法的出臺,夫妻之間在房產證上加名字的事情已經形成一股潮流。毋庸置疑,在房產證上加名字是保護自身利益最好的辦法。但是,在加名字之前,當事人應當對房產證加名字的流程進行初步的瞭解,這樣在能保證您儘快辦理完畢房產證加名事宜。

2017年01月24日 00:00

你好:因為購房合同和貸款合同上面寫的都是你們倆個人的名字,你要改成你的名字,不僅要更改買賣合同還要更改貸款合同,原則上是不能更改了;所以房產證上也只能寫你兩個人的名字,只能等到你拿到產權證且還清貸款後才能改成你一個人的名字。希望幫助到你

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