追討前物業費？求告知

致歐園社區全體業主:歐園社區第一屆業主委員會通過政府部門審批正式成立,現特此通告全體業主,並同時誠懇請求全體業主對業主委員會工作給予實際支援。一、業委會近期將開展的工作(一)全面瞭解社區以往建設和物業管理工作;2006年2月23日,業委會已通過公函的形式向物業管理公司索要相關社區建設及以往物業管理的資料,目的是對物業管理公司以往及即將開展的工作做詳細的瞭解,為全體業主和業委會能夠全面適當行使對物業管理公司的管理及監督權奠定基礎。(二)實際瞭解社區屬於全體業主所有的公攤面積和公共配套設施情況。業委會將在一個月內組織調查小組(由業委會委員組成)對社區內公攤面積和公共配套設施進行巡查。冀以此瞭解歐園社區公共配套設施的使用情況和公攤面積的管理及是否存在對外經營獲取收益情況。在巡查中發現的問題,業委會將以公函的形式回饋給開發商及物業管理公司,要求其予以明確的解決性答覆。(三)業委會將成立物業委託合同簽訂工作小組,開展下一年度物業委託合同的商定簽署工作。該小組將由業委會成員和自薦業主共同組成。(四)業主委員會內部建章建制(增加完善中)建立一系列業委會的內部制度,主要包括以下內容:(1)業委會工作細則(已訂立)(2)業主委員會公章使用制度(已訂立)(3)業主委員會成員守則(4)對外發文原則(5)檔登記借閱制度(6)接待業主投訴和跟蹤監督制度二、對全體業主的請求及建議事項:期望更多的業主參加到業委會的工作中來,以不同方式支援業委會的工作。現在,業委會為了大家的利益而已開展和即將開展的對開發商及物業管理公司各項實際工作的落實,需要更多的人力支援,為此,現特向社區業主徵集相關專業人才,加入到業委會顧問團中來協助業主委員會搞好各項工作:1、基於業委會的物業監管工作,特徵集專長於法律和物業管理方面的人才;2、基於業委會對物業管理公司財務的監管,特徵集財務審計專業人才;3、基於業委會對物業管理公司綠化工作的監管,特徵集綠化管理方面專業人才;4、基於業委會對物業管理公司監控設施的監管,特徵集通曉監控設施專業人才;5、基於業委會對物業管理公司的天然氣站、配電室、水站管理工作的監管,特徵集通曉相關方面的專業人才;6、基於業委會對物業管理公司保安

可用贈予過戶或買賣過戶方式。房產證未過五年的，贈予比較省錢，但不建議採用贈予方式，實際見下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%），但贈予過戶後，假如你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

首先看交易房屋是什麼性質?不同的性質稅費高低也不同。營業稅:稅率5.5%(5%)個稅:1%或稅額20%契稅:1%、1.5%、3%買方商品房,普通住宅,滿五年:營業稅、個稅都不用交 契稅:90平米以下含90平米,首次購房交1% 買方名下無房產,買90平米以上房屋交1.5% 買方名下有房產交3%賣方商品房,普通住宅,滿五年:營業稅、個稅都不用交(賣方名下有房產個稅交1%)滿五年(非普通住宅):營業稅,差額的5.5%未滿五年(普通住宅):營業稅,全額的5.5% 個稅,交1% 買方(滿五年非普通住宅):契稅交3%

洗地毯要有專業的設備（洗地毯機其中有單個洗地機帶刷盤的，也有三合一的洗地毯機）和專用洗地毯的藥劑，一般普通地毯按3－4元／平米，羊毛地毯的價要高至7－8元每平米以上來源於網路，僅供參考。

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。