辦理註銷房產抵押時可以拿回房產證嗎？

題主好，對於經濟適用房的抵押貸款現在市場上基本能做的銀行非常少，同時要求比較多，銀行的要求：1、從房產證來看或則通過購房時的契稅發票應該滿5年。2、對於貸款的用途要求：應該是購房（購房尾款）、購車、出國留學、出國旅遊、房屋裝修用途，公司經營，用途應該真實，假如購房需要提供購房發票或過戶後的房產證。而且應該是購房用於尾款貸款。購車需要提供購車發票或者行駛本。出國留學應該提供簽證、入學通知、另外還有一些相關出國留學的證件。出國旅遊需要提供旅遊發票。裝修，或翻建需要提供裝修合同，工程合同或工程發票以及裝修發票。另外假如是翻建需要實地拍照以確定貸款用途真實。用於經營要求貸款人是法人或者股東，需要提供公司的營業執照，財務報表，組織機構代碼，公司章程（工商局備案的章程），還有一些公司的經營合同，對公帳戶的流水，等等。3、需要客戶提供抵押物的房產證（無抵押狀態）4、收入證明以及公司營業執照影本加蓋公章。5、各種證件如身份證、戶口名簿、結婚證，學歷證明、銀行流水記錄、股票基金帳戶等等可以證明客戶收入的資料。6、利率：抵押貸款本身利率最低就是基準利率。期望能幫助你。

以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款~

個人房產抵押銀行貸款的辦理是合同的甲方同意的。特點房地產由於其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為不動產（real property，也寫作realty），與之相對應的是私產，即動產（personal property，也被稱作chattel或者personalty）。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。在不動產（immovable property）歸於民法許可權下的同時，普通法中使用的是房地產（real estate）和不動產（real property）來這類權利。

借款人貸款前諮詢:填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔;貸款銀行要求提供的其他檔或材料。

貸款的程式如下： 1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同 2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證 3.將他項權證交給銀行，銀行放款 另外房屋抵押貸款需要的資料和條件: 1.借款人的有效身份證、戶口名簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口名簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 7.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明； 房屋抵押貸款需要的資料和條件: 1.借款人的有效身份證、戶口名簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口名簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 7.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明； .處於抵押中的房產是無法進行上市交易的（無法賣房和過戶). 希望能幫到你