怎樣擬定租房合同？有高手清楚嗎？

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膩子層開裂就會引發牆體表面開裂牆面刮膩子能夠使得牆面看起來更加光滑細膩，平整度遠高於水泥牆面，使牆面上漆效果更好，同時也能節省漆料。不過膩子層假如產生裂紋，也容易引起表層出現開裂。由此看來施工時要防止使膩子層產生裂紋。處理方法：假如裂縫已經深入膩子層，可以先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可以。塗料塗層開裂產品不過關或操作不當先來說說塗料塗層開裂，主要是由於牆面漆產品品質不過關以及牆面漆施工過程中的不當操作造成的。氣溫過低，達不到牆面漆的成膜溫度而不能形成連續的塗膜，也會引起牆面漆開裂。處理方法：假如只是表面漆膜的龜裂，可以用細砂紙將裂紋打磨掉，選取顏色相同的牆面漆，重新塗刷就可以。另外，很多購買者在購買塗料時都費盡心思選取好漆，特別是看到外包裝上寫著“抗裂”的產品，以為用了這種油漆就能防止牆面開裂的問題，實際上作用並不大。抹灰層開裂非正常開裂可以防止牆面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由於水泥砂漿收縮引發的抹灰層出現裂縫，而非正常開裂主要是由於材料或者施工工藝不當引發的裂縫。正常開裂很難防止，不過非正常開裂情況就可以關注防止。處理方法：假如抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有的抹灰層，重新做一次水泥砂漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆。不過，這樣處理後造價會相對提高。假如只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落的情況，可以滿牆貼的確良布，再按正常工序刷漆。期望以上回復能夠對您有用，題主覺得我回答得好就採納吧。

“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方依照市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，並未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”通常是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。不過建設工程完成後實際到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在“商住兩用房”的法律概念。假如開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住社區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻局域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。綜上，對於是否最終落戶，取決於產權證上所標注的資訊，假如房屋為住宅那麼毫無疑問可以落戶，不過假如屬於商用那麼落戶是政策所不允許的，因此建議樓主在購買房子之前一定要弄清楚這個情況，以免麻煩的發生。

有，1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。