劃撥房產證過戶一共要多少費？麻煩具體說說

老人過世了，房產證要想更名就應該先辦理繼承公證，然後拿著繼承公證書去房地局更名。辦理繼承公證需要帶著有這些材料：1被繼承人（死亡人）的死亡證明。2.被繼承人遺留財產憑證（房證、存摺等）3要放棄繼承權的人應該本人到公證處。攜帶本人戶口、4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）5被繼承人父母生存問題證明。（假如父母健在，本人來公證處；假如父母中有已去世的，應向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明）6被繼承人夫妻均死亡的，應提供後去世的一方喪偶後至其去世前的婚姻問題證明。（由區民政局出具）。7被繼承人家庭成員問題歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關係）公證費：子女繼承公證費是房產評估的2%。不過繼承是免稅的，不再需要繳納其他稅費，只需在繳納幾十元工本費用。

最佳答案：首先要瞭解的是委託公證是個人或組織委託給他人辦裡相關事宜的一種授權方式，做這種委託只需委託人自願拿著相關證件及資料然後拿著受託人的省份證影本不要受託人到場的情況下就可以完成的。它的性質是單方性的。也就是說只要委託人一方就可以隨時取消公證。全權公證只是說關於房子買賣的所有要辦理的事宜都委託給受託人來辦理，受託人不承擔任何法律責任而已。但仍然是單方性的。他是不能等同於過戶的，比如做完此公證後，你是可以拿著公證書和房本去做任何買賣相關的事宜。但只要在您賣給下一家即將過戶之前，業主只要去公證處單方面強烈申請註銷公證，並拿著註銷證明去過戶大廳，您恐怕就過不了戶了。這種事情是發生過的。只要是“委託”公證就是單方性的。若您想要把該房產拿到自己名下，又不過戶的情況下，恐怕得做財產公證，直接公證到您名下。而不是委託公證，或者走贈予的方式，最佳方式就是過戶。

房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。房屋贈與過戶手續及費用：1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。5．出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

土地過戶就是“土地跟著房產”，也就是說你要首先房產證過戶，然後再去土管局過戶。你提到的戶口問題，我可以解釋下給你聽：集體土地不能買賣、抵押，如果轉讓的話，也只能本村村民是合法的，如果你是本村村民，這個是沒問題的。這個問題你要看你們當地的政策了。現在很多地方集體土地已經停止辦理。

房產證上有“權利人”、“房產共有人”兩項。 房產共有人2人名字+共有。 這樣無論今後對這個房產的處置怎樣，都必須經過2人一致同意。 至於整個購房款項購成到比例，雙方應該有一個備忘錄：寫清總房款數，2人各占到比例數。今後，萬一要變賣這房產，不管升值還是貶值，所得款項就按照這個比例分成。