關於二手房的維修基金卡過戶？哪位能夠說說看？

問題描述物管通知要開戶人也就是一手業主的的身份證原件之類的去領維修基金卡,但是我已經從一手業主手裡買了這套物業三年了,當然,當時沒有過戶維修基金,因為仲介說維修基金是隨房子的,沒有必要過戶.現在聯繫不上一手業主,物管不讓我領卡.請問,不領維修基金卡有沒有什麼影響照理我已經是物業的業主,就應該可以憑房產證領維修基金卡了吧

網友回答

最佳答案二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！

2017年02月04日 00:00

這要看您購買的是一手房還是二手房，如果是二手房，您要同房屋原產權人去辦理過戶，繳納房屋稅費後，然後房屋管理局會給您下發房產證，拿著房產證就可以去物業繳納維修基金了。如果是一手房的話，您要和您房子的開發商聯繫，辦理房產證等手續。

2017年02月04日 00:00

一、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格裡已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，即使房屋的產權變更登記手續已經辦完，公共維修基金也不會自動轉到買方名下，必須辦理公共維修基金的過戶手續。因此，買賣雙方在簽訂二手房補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。二、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題買方在辦理二手房按揭手續的時候，可能因為買方、房子或者銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協定時，應該明確如果買方的按揭未能正常辦理時，買賣雙方如何承擔各自的責任問題，避免因責任劃分不清而產生糾紛的情況出現。三、關於“預告登記”的約定問題預告登記是為了防止合同生效後辦理權屬轉移登記手續前，不動產權利人另行處分該不動產，也就是說是為了防止售房者在已經與購房者簽訂買賣合同之後，還將房產出售給了協力廠商。進行了預告登記的房產，未經過權利人同意，產權人不能處分該不動產，所以為了防止房產被“一房多賣”，也為了不讓購房者蒙受損失，應該將有關“預告約定”的相關內容寫進合同。四、法律檔間衝突的解決辦法買賣二手房需要簽署的法律檔很多，有時合同的內容會出現不一致甚至相衝突的情況。如果定金合同、居間合同如果與買賣合同發生衝突，應該以買賣合同為准，而補充協議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此其他合同文本如如果與補充協定相衝突，應以補充協定為准，這點需要在補充協定中明確標注出來。

相關用戶問答

二手房的有白契和土地證可以購買嘛？哪位能夠說說看？
查看其他1答案 【房產知識】

題主好：1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。2、二手房的土地證可要求原屋主協助辦理。3、購買商品房的購買者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。期望能對你有用
廚房的收納技巧有哪些？哪位能夠說說看？
查看其他1答案 【家居生活】

廚房收納拉籃的竅門：1、將拉籃設計成了斜角的插入式。有效防止轉角空間的浪費。2、整齊有序的擺放，將小的瓶瓶罐罐都擱置的很妥善。3、固定在門板上的創意拉籃。半形的設計。4、抽屜式拉籃，分成大大小小的格子，分類擺放叉子勺子之類餐具。
二手房牆裙和陽臺牆改造？哪位能夠說說看？
查看其他3答案 【裝修設計】

一些無法辨別厚度的牆，比如：外牆、和鄰居共用的牆，也都是承重牆。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆，而框架結構的房子中內部的隔牆一般都不是承重牆。一般來講，承重牆是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重牆，你的鄰居是有權起訴你並要求你恢復的。所以，為了安全還是不要拆除承重牆了。當然，也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。愛家網近期熱點更多網友廚房經驗集錦裝修貓膩知多少·二手房陽臺裝修設計·舊房改造需要注意事項
做二手房工證需買賣合同嗎？哪位能夠說說看？
查看其他3答案 【房產知識】

一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：需要身份證，戶口本，單身證明原件，委託證書，房地產買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。
懂得的來說說二手房房產證怎麼辦理？有哪位能夠說說看？
查看其他5答案 【房屋性質】

二手房辦理房產證契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。望採納