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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月12日

懂得的來說說二手房房產證怎麼辦理?有哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 二手房辦理房產證 契稅:個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3% 營業稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征 個人所得稅:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等資訊系統能核實房 屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 望採納
2016年11月12日 00:00

你好,有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成,但是如果開發商的大房產證辦下來了,再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證,你再進行過戶,這方法不怎麼好,因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅,你過戶的時候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續比較麻煩,建議你採用第一種方式。

2016年11月12日 00:00

二手房辦理房產證步驟如下: 第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及影本、土地證原件及影本、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及影本。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留影本在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。 第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影本、買賣雙方身份證影本、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收) 第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及影本,土地證原件及影本,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裡面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及影本,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影本。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。 第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。希望有所幫助,僅供參考。

2016年11月12日 00:00

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成,但是如果開發商的大房產證辦下來了,再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證,你再進行過戶,這方法不怎麼好,因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅,你過戶的時候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續比較麻煩,建議你採用第一種方式。

2016年11月12日 00:00

(一)買賣雙方訂立買賣合同(二)接受房地產交易管理部門的審查(三)立契過戶(四)辦理產權轉移過戶手續二手房過戶材料:(一)賣方: 1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件; 2、戶口本原件; 3、《房屋所有權證》原件; 4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個; 5、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件; (二)買方: 1、身份證原件; 2、戶口本原件;價格來自網路,僅供參考,請以實物為准!

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  • 你好,不一樣,照明配電箱主要給照明系統用的,包管插座別的配電箱有動力配電箱(一般指用電量大的設備)。照明配電箱PZ30的意思如下:pz--照明用配電箱,30--設計序號,(有些地方也指三相電。還有個說法就是指30回路。)它和標準櫃不一樣,因為它是非標箱,所以型號規格國家沒有強硬規定。好多廠家為了讓自己的產品個性化,都給非標箱亂取名。我公司生產的配電箱裡就包括PZ-30和PZ-20,總之,PZ系列的就是照明配電箱。希望我的回答能對你有所幫助。

  • 單身要帶身份證,戶口本,到現場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結婚證,戶口本,如果是第一次買房,要到房管局去打首套房證明,如果是2套就會收2套的稅費。房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  • 可以辦理過戶手續,你去房產局按照一般二手房交易流程辦就可以了,去那一問遍知道怎麼辦理,一個視窗一個視窗的辦就OK了!土地證你拿著你新辦理到的房產證去土地局辦理就可以了,對方不要求到的!很簡單,別找仲介,就是因為很多人找仲介才滋生出一些機關部門辦事門檻高的問題!強烈支持你自己去鍛煉下,很簡單的一個東西!

  • 你好,有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發公司協商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成,但是如果開發商的大房產證辦下來了,再想撤備案就比較難。 2、讓他辦理房產證,你再進行過戶,這方法不怎麼好,因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅,你過戶的時候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續比較麻煩,建議你採用第一種方式。

  • 具體你要到你們當地建設部門諮詢的,他們的回答才是硬道理~呵呵 《建設用地規劃許可證》辦理分兩種情況: 劃撥土地要先辦理選址意見書(城建主管部門),然後辦理項目立項手續(發展計畫部門),再辦理建設專案用地規劃許可(城建主管部門),再辦理土地使用證(土地主管部門)。 通過拍賣獲得的土地只要持國有土地出讓合同去辦理用地規劃許可(城建主管部門),再去辦理土地使用證(土地主管部門)就可以了。 建設工程規劃許可證 (一)申請建設工程規劃許可證的一般程式: 1、凡在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施的單位與個人,必須持有關批准檔向城市規劃主管部門提出建設申請; 2、城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出建設工程規劃要求; 3、城市規劃行政主管部門徵求並綜合協調有關行政主管部門對建設工程設計方案的意見,審定建設工程初步設計方案; 4、城市規劃行政主管部門審查建設單位或個人提供的工程施工圖後,核發建設工程規劃許可證。 (二)建設工程規劃許可證所包括的附圖和附件,按照建築物、構築物、道路、管線以及個人建房等不同要求,誘發征單位根據法律、法規規定和實際情況制定。附圖和附件是建設工程規劃許可證的配套證件,具有同等法律效力。 三、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,設市城市由市人民政府城市規劃行政主管部門核發;縣人民政府所在地鎮和其他建制鎮,由縣人民政府城市規劃行政主管部門核發。

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