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問題 【委託擔保】  【歸檔】17年02月05日

露臺的使用權問題?有哪些注意事項

問題描述 我花錢買了個露臺的使用權,但購房協議上或者房產證上沒有寫明,只寫著露臺付款1萬元,現在相連露臺的另一戶人要求使用這個露臺,並且自行開了個門出來,那要怎麼辦?
網友回答
 最佳答案 “買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發商的單方承諾。買東贈西這本是商業的一種讓利促銷的手段和方式,無可厚非,問題是開發商有權贈送露臺嗎?就此有必要做一點探究。具有獨家露臺退層式結構的樓房以前在城市中為數不少,但舊時整棟樓房為獨家產權,露臺應否計入建築面積及產權歸屬未出現過矛盾。後來這種結構的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產權,於是問題就出來了。初時,開發商將露臺按敞開式陽臺即按一半建築面積出售,後來建設部《建築面積計算規則》規定露臺(規範用語應為曬臺)不屬於計算建築面積的範圍。依據這個規定,開發商不允許將露臺作為整套房屋有效建築面積出售,因此,國家頒發的房屋所有權證也將露臺標畫在整體產權的紅線外,只作為屋頂標畫在下層的產權證上。從權屬的角度上看,露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“台”。這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用,而並非是具有法律意義上所有權範疇內的獨佔排他性。
2017年02月05日 00:00

一個8層的商品房,開發商承諾對頂層露臺頂層住戶擁有個人使用權,但還沒有加入補充協議,以後要增加個補充協定,但協定只針對頂層住戶。也就是說頂樓的使用權只要住那層樓的都可以使用。不是你個人的私人用品

2017年02月05日 00:00

所有權是屬於集體的,不能買賣也不能抵押,抵押的應該是土地使用權。二、集體土地使用權及其地上房屋抵押問題。單獨以集體土地使用權抵押的,除荒地使用權外,其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權一同抵押的,如屬企業房產,法律允許,但以後能否轉讓變現則無法律規定。實踐中是可以的。

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