我買的民房,房產證已過戶幾年但土地使用證未過戶怎麼辦？

買二手房過戶土地使用證很麻煩，需要先辦好房權證過戶、之後才能過戶土地證，有這些：1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著（1）項材料到土管部門受理視窗申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。價格來源網路請自行核實

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於“實際佔用的土地面積”是這樣理解的：1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

你好，沒有土地使用證的房子能賣，當然可以賣了，只要有人肯買。而且肯買的人也不會少的。賣房子的時候你跟人家這樣說，房產證有，土地證沒有，因為土地證是合在一張集體土地證上的，要辦的話既要找人還要花錢，不需要。但是你必須要保證把房產證過給人家。基本上一般人對土地證的概念沒有房產證強的。只要能把房產證過戶了，一般都是乖乖的掏錢給你的。希望我的回答對你有所幫助！

所謂第二套購房是指個人名下同時擁有兩套以上房產，如果再申請銀行貸款再買房時，則需要交納房產稅。因此如果你繼承了一套房屋且房產證上是你的名字，那麼再買房就屬於二套房，應納房產稅。第二套的房產稅一般是房價的3%左右。

兩套房在一棟樓上嗎？我指的是兩套房子所屬的兩棟樓審批了沒有，如果有審批手續，兩套房子都可以辦理土地使用證和房產證。你首先拿購房發票和協定到售房單位辦理房屋產權證明，然後拿以上證件和身份證到農稅局去繳納契稅，再到稅務部門繳納交易稅等，然後再到國土資源局辦理國有土地使用證，土地使用證辦好後再到房管部門辦理房產證就可以了。