用房產抵押貸款買房子要辦理哪些手續？

1、撤銷抵押登記手續一般借款人在辦理房貸時，都是給自己的房屋辦理了房屋抵押登記手續的。若辦理了改手續，那麼在還清貸款之後，應將抵押登記手續撤銷。2、撤銷擔保手續若借款人在辦理貸款之前，尋求過擔保企業做擔保。那麼在還完貸款以後，應撤銷擔保手續。除此情況之外，若在辦理擔保手續之前交給了擔保公司一定的押金，那麼還可在撤銷擔保手續的同時，要回押金。3、結清手續結清手續是借款人和銀行之間辦理的，借款人還清貸款，通常銀行會自動為借款人辦理結清手續。因此，辦理房屋按揭貸款，貸款還清後，房子還不算屬於借款人的，借款人需要辦理以上相關手續，這樣房子才算真正回到自己名下。

抵押貸款主要指借款人用特定的物品作為抵押向銀行取得的貸款，我們常見的為住房抵押貸款。住房保值能力強，也是銀行非常願意接受的一種抵押物。關於住房抵押貸款的利率，相信是大家比較關心的，下面就為大家簡單介紹一下2015年銀行住房抵押貸款的利率。 目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。那2015年銀行的基準利率是多少呢？ 自2014年11月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6%；一年至五年（含五年）利率為6.0%；五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。 只要個人資質良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準利率的基礎上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準利率+上浮比例來確定的。

個人辦理按揭貸款需要哪些手續？個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。下面由六行萬通金融顧問為您詳細解答： 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？個人按揭貸款手續如下： 首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？貸款額度 銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？貸款期限 貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？六行萬通多樣的業務品種、便捷的辦理手續、優秀的服務能力，致力於建立業務精湛的專業化服務團隊、嚴謹的風險防控體系，以謙和的態度服務客戶，以誠信的作風感召客戶，以睿智的才識説明客戶，以快捷的服務滿足客戶。

首先我不建議你這麼做，因為這種情況不受法律保護，而且貌似是不被允許的，如果你堅持，建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然後解除抵押——然後賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產證辦理按揭抵押貸款手續——買方拿到貸款（房屋全部款項）。

您好！按揭貸款買房其實您只需要準備相關的按揭所需資料，手續交由按揭公司去辦理就行了，不會很煩的。關於匯款的部分您可以開通一個手機銀行，現在匯款是不收手續費的，謝謝！