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做防水的時間是在做完水電，並且對水路做過打壓實驗，證明不漏水以後做，做完防水以後，最少要作24小時的地面閉水試驗才可以鋪地磚。

1、拿房產證你要跟售樓處的人說，確定什麼時候可以辦房產證了。2、你雖然是貸款，房子會抵押給銀行，但房產證還是在你那，寫的是你的名字。3、房產證到手的時間跟貸款沒多大關係，貸款下來了，你就能拿到鑰匙了，接著就是著手契稅拿房產證了。希望我的回答能幫到您

1、先確定好您家現有地漏的面板尺寸和形狀，面板尺寸一般是方形10*10釐米的居多，也有圓形12釐米的，新地漏的面板尺寸要和您家現有地漏的尺寸保持一致; 2、關於下水管的大小，目前家庭下水管直徑一般都是50mm的，如果您家的地漏位置以前裝時改動過，那就有可能下水管是40管的，這種的改造後的下水管地漏就需要選用 超薄地漏了，非常芯地漏有幾款超薄地漏：GF100B(不銹鋼薄) TF100B（黃銅超薄） 就是超薄地漏對於適用於改造後的下水管適用;。

驗房收房的問題主要是2個方面：第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規劃驗收合格證、土地覆核驗收合格證、建築工程驗收合格證。並要求開發商提供宅品質保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字遊戲的。第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什麼這麼說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建築根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年後牆面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規範，必須做的，時間是72小時。然後在物業交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄杆問題可以在交房單中寫清楚，並注明維修完成後通知你來交房即可。