我是房東，想提前終止租房合同，達不成協議。怎麼辦？

房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）地址：承租方：（以下簡稱乙方）住址：，身份證號：，電話：，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、商榷確定的基礎上，就下列房屋租賃事宜訂立本合同：本租賃房屋座落，計建築面積平方米(房屋所有權證號為：號)，房屋結構為：設計用途為：。甲方保證上述租賃房屋產權屬清楚，並已領取了《房屋所有權證》；乙方對上述房屋已做了充分瞭解，願意租賃該房屋。租賃價格：甲、乙雙方議定租賃價格為人民幣元/月，一年為元，大寫：元整。租賃期限：甲、乙雙方議定上述房屋租賃期限為從年月號起至年月日止：即年。付款方式：每年支付一次，付款日為：乙方保證在上述付款日內按時足額付清，如乙方拖欠租金一月，乙方應支付甲方違約金，違約金按租金總額每日4%計算；如乙方拖欠租金二月以上，甲方可向乙方收取違約金，違約金按租金總額每日8%計算，並甲方有權可單方面解除本合同，收回出租房屋另行出租或自用，乙方已裝修房屋的不予結算，乙方的貳仟元租賃押金作罰款處理，並乙方應在7天內無條件同意搬出本租賃房屋；乙方遲遲不搬的，違約金按租金總額每日50%收取，直至搬出本房屋為止。乙方付清上述第一次租金、元租賃押金和元裝修押金後，甲方應將上述房屋按時交給乙方使用，如甲方未按時交給乙方，甲方應按上條乙方違約責任支付給乙方違約金。租賃押金：本協議簽訂之日，乙方付給甲方租賃押金元整（無息），待租賃期滿後（乙方無違約的）退還。乙方所承租房屋，未經甲方同意，不得轉租，如有轉租，乙方的租賃元押金作違約金處理；乙方的轉租合同或協議無效。房屋租賃期內，房屋的物業管理費、房屋維修基金、水、電費、停車費、租賃有關稅費等各項費用均有乙方承擔。水錶、電錶等乙方要求分戶設定的，由乙方向有關部門申請辦理，所需費用由乙方承擔。乙方承租本房屋後，如要裝修，乙方須按政府規定程式報批（乙方未經有關部門批准擅自裝修的，後果自負），並向甲方繳納貳仟元裝修押金（無息）；裝修隔層樓板不得使用混凝土隔開，裝修不得改變房屋的主體結構及用途，如樓板使用混凝土隔開、有改變房屋的主體結構及用途的，除乙方負責恢復原狀外，並承擔違約和賠償損失的責任，違約金從乙方裝修押金中扣除，裝修押金不足時，違約金、賠償金甲方有權另行向乙方追索。十一、裝修押金待乙方裝修完成，乙方無違約責任的甲方按時退還給乙方（無息）。十二、乙方在租賃期內不得退租，如要退租已付租金不退，已付的租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋不准拆除，並不予結算裝修費用；租賃期滿後，乙方如要繼續租賃，需提前三個月提出，在同等條件下，乙方有優先租賃權，租賃合同重新簽訂；租賃期滿，如乙方不要繼續租賃的，也需提前三個月提出，否則視同違約，租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋的費用不予結算。十四、乙方租賃本房屋只准用於經營生活性和食品類小超市場。不得經營有油煙、異味、雜訊、煙塵的餐飲、娛樂、浴室、舞廳等飲食服務行業；如乙方未經有關部門批准經營上述飲食服務行業的一切後果自負。乙方經營行業須辦理的各種證照或有關許可證由乙方自行辦理，不涉甲方之事。十五、乙方承租本房屋，應該符合《治安管理條例》等各項法律、法規的規定；乙方在房屋裝修、隔層樓板荷載等及經營活動中的一切安全事故及違規經營等責任均由乙方負責，十六、在租賃期內本出租房屋如甲方要自用或出售時，甲方須提前三個月通知乙方，乙方應在甲方通知之日起三個月內搬出，乙方已付租金按實結算，多退少補，乙方已裝修房屋的，除可移動搬遷物外（但不得損壞房屋結構，如有損壞乙方負責恢復原狀），其餘固定物不可拆除，乙方的裝修費用不予結算。如甲方已提前三個月通知乙方本出租房屋要自用或出售時，乙方在三個月內未按時搬出的，乙方應按本合同第五條違約責任承擔違約金。在乙方租賃期內,甲方提前要求乙方搬出的,甲方應支付乙方雙倍租賃押金。十七、乙方在租賃期內，如政府有新的政策法規的，按政府新的政策法規辦。十八、乙方承租一間房屋的，分間隔牆由乙方負責分隔，分隔牆等費用乙方自理。十九、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，向當地人民法院提起訴訟。二十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等法律效力。二十二、本合同一式四份，經雙方簽字後生效，合同履行完成時終止，甲、乙雙方各執二份。甲方簽字：乙方簽字：年月日期望我的回答對您有用，能得到您的採納!

可以以房屋不具備條件、居住該房屋影響身體健康等理由，向法院起訴申請解除租房合同，返還部分租房款和押金。雖然沒有簽訂書面的合同，不過有收據；住房事實存在，租房合同關係一樣成立！

依照有關法律規定，經協商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協議並共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從2009年3月4日至2010年3月4日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網路費及社區管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛生，關注防火、防盜等到安全防範，不得在房內做任何違法行為，否則由此帶來的後果由乙方負責。5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的牆體、結構及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經濟損失。6、租賃期間，如乙方需退房，應該提前壹個月通知甲方。7、如合同期滿，乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後，乙方應將房屋交回甲方使用，並繳清負責的費用，經雙方移交無誤，租賃合同解除。8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯繫電話:聯繫電話:這裡有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的啊，這兒有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的

租房合同依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋租用于乙方使用，乙方承擔甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致訂立本合同。第一條：房屋的坐落、面積、裝修、設施情況。甲方出租給乙方的房屋位於溮河區，甲方（______套、______間）房屋位於申城大道夏家井4號。_____樓_____室____廳或_____樓單間（居住）。房屋租賃期定________年。乙方每_______向甲方交納房屋租金________________。房屋租賃到期後，甲方有權收回出租房屋，乙方應在合同時間內搬離租賃房屋，在同等條件下乙方有權先租。如乙方續租，需在合同期滿提前一個月交納續租金。第二條：租賃期間相關費用。甲方應承擔的費用：1、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。假如發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目單語該房屋有關的費用，應由甲方承負擔。2、乙方交納以下費用：水、電、閉路_______、垃圾________，乙方應按時交納自行負擔的費用。第三條：房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。甲方提出進行維修，乙方應積極協助配合，乙方不得以任何理由阻撓甲方維修。2、乙方應合理使用其承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋以及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。如因使用不當造成事故或人生傷害的由乙方自負。第四條：房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房。1）未經甲方書面或口頭同意，轉借、轉租、裝修、承租房屋。2）損壞承租房屋或設施，在甲方提出合理期限內仍未修復或賠償的。3）未經甲方書面同意或口頭同意，改變本合同約定的家庭住房租賃用途。4）使用承租房存放危險物品或進行違法活動以居住的房去經營。5）合同到期內提前一個月，沒有交納下次房租費，視為不租，合同無效。甲方有權租給他人，乙方要配合甲方租房、看房。6）乙方租房時的人數，套房_______人，單間_______人，假如增加人數另加其他費用，（未經甲方同意隨意增加人數，甲方有權解除本合同，收回出租房）。7）逾期未按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成損害的。8）甲方出租其他的房屋、乙方不得以任何理由阻撓。9）因不可抗拒因素導致本合同無法履行的，合同終止。

租用的房子能不能裝修，其最終的決定權在於房東。承租人應明白《房屋租賃合同》的相關內容，若是租賃合同條款裡沒有明文說明了承租人不能對房屋進行大小裝修，也要徵求房東的意見，只有在房東許可的情況下，才能採取有效的行動，並在《房屋租賃合同》附上相關的裝修說明，以此作為文字依據，避免日後發生租賃糾紛。