還有沒有現房？要注意什麼？

您好，很高興能為您作答。二手房過戶後嚴格來說這房子就屬於你的了，要看事前跟賣方是怎麼協商的，是馬上就交房交鑰匙，還是過一段時間再交房交鑰匙，反正就是過戶前跟賣家說好希望我的回答對您有用，希望您能採納我的建議，最後祝您生活愉快！

裝修可以說是最煩惱的一件事，在裝修時要考慮的產品都是比較全面化，比如說像衛生間的裝修，就是要合理規劃衛生間有限的空間，一直是業主們不懈追求的目標，而且出於幹濕分區的功能需求，現在大多數家庭已經更傾向于安裝淋浴房而不是傳統的浴缸。淋浴房由於價格適中、安裝簡單、功能齊備，又符合時下衛生間幹濕分離的要求，頗得消費者的青睞。選擇淋浴房時應該著重注意淋浴房的安全性、實用性，其次是產品的款式。十大品牌網maigoo上有2011年十大淋浴房品牌名單，像德立淋浴房理想淋浴房加楓淋浴房旭暉淋浴房Sunrise阿波羅Appollo這些都是知名的品牌。

最好是找仲介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之後房東將房子還清後，才能再次出賣。你出錢相當於幫房東還房貸。給首付之前最好簽訂協定，寫明什麼時候辦理過戶、什麼時候交房等。現在很多付完錢之後不給過戶，所以最好找仲介幫忙辦理，這樣雖然是交了仲介費，但整個流程比較有保障，有什麼問題可以找仲介。

隨著房價居高不下，購買一套房屋也不是個易事，終於交房了，辦理入住手續是收樓的正常程式，通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。但是等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，才是保護自己的正當權益。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題； 第五、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 驗收後合格後，應當索要“兩書一表”向開發商索要《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現品質問題時按約維修。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。 這是先驗房後辦手續的流程和注意事項，還有如果驗房時發現的房屋品質、室內有害氣體超標、等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。 好了，就講到這裡。希望我的回答對您有所幫助，如果覺得不錯的話，請記得點贊哦。

一：大門直對著電梯口的房子，雖然進出很方便，但這樣的房子是很容易破財或易有災病的，特別電梯口在門右邊是更要注意的，這類房子需要做玄關來擋住才可以化解。二：客廳是主財運的地方，餐桌如果方在客廳內是很恰當的，但有些景觀房子就會有些人把餐桌放在景觀的陽臺上，雖然看起來風景不錯，但需知居家不是酒店，這樣易有破財的現象，為不利的風水。三：如果家中的鏡子過多也是易導致破財的，會消耗家中的財氣，不過需要注意的是有些人雖然沒有鏡子，但是光滑的玻璃也是會形成鏡面的，所以還是要改成磨砂或刻花的為好。四：家中的門還是要方正有棱有角的好，有些人愛做個拱形的門，這是不好的，因為門柱有時就會象兩個蠟燭，這樣看起來是很不好的，易有破財或有災的現象。五：如果居住的房子是具有歐陸風格的住宅，這些住宅為了增加室內空間和採光納風，多加有大型凸窗，如果陽臺面對著這類鋸齒形的建築物，則必須用凸鏡或銅龜之類的化解，否則易有破財之象。六：對於主臥室而言，窗戶不宜對沖，如果臥室雙面有窗，應是成直角而非對沖，風水上認為說這種雙窗對沖的格局易導致主人體虛多病，夫妻不易懷孕，且破壞財，如過三面或四面皆有窗則更為忌諱。所以需要擋住一面窗戶。七：餐桌的選擇也是很重要的，一般以長方或長圓形的為好，不需要奇形怪狀的，如果棱形餐桌則會導致錢財外泄，那些波浪形水狀的餐桌不算太好，而三角形的餐桌是導致家人不和，家人健康運不佳的。有句話說:「門、主、灶為陽宅三要」，意思就是在居家風水中，「門」的方位、「主臥」的位置與「灶」的方位，是一定要注意的要點，而這三大空間與財運、事業運也息息相關，因此在選購房子時，一定要先知道與風水相對應的區塊為何，主掌的風水意義又是什麼，才能買到最旺的好宅。住宅出入的主要通道是大門，而在風水學中，大門主掌全家人的事業，而進門後的玄關處則稱為內明堂，因為緊貼著主掌事業的大門，所以象徵著因事業上所雖知而來的財富，因此玄關在風水上主財路，也就是大家口中的財運。既然有內明堂，當然就有外明堂，外明堂指的就是大門外的區域，主要掌管事業外的區域，在風水上主遷移、人際關係以及對外業務的推廣，對於財運與事業運也有影響。整體而言，大門內外的內明堂和外明堂，都與事業、財路以及事業發展有關，因此此處的空間規劃好壞與否，足以影響全家人的前途與錢途。古時候要看這家人有沒有錢，從餐桌上的食物吃得好不好就可窺得，因此製作料理的廚房在風水上代表財庫，也是理財能否增財的風水位置，而錢是否留得住，廚房的格局就顯得相當重要了。廚房中不可少的瓦斯爐，也就是古代的灶，象徵錢財的吸收力、財庫的守護力以及全家人的健康，此處若是規劃得宜，錢財自然易進，財庫也就飽滿，這也是為什麼「開門見灶易漏財」的原因，因為這樣的格局等於讓錢財外露，財富流失也是自然的事情。屬於個人私密空間的臥室，在風水上主掌個人綜合運勢，其中包含個人的事業、財運和婚姻等。如同大門與玄關的關係，臥房的房門在風水上主要掌管個人的事業前途，而臥室門外的空間就好比外明堂，代表個人的對外人際關係以及遷移運勢，臥室房門進來的地方就是內明堂，則掌管個人財運。臥房內的梳粧檯也和個人財運密不可分，古代女性用來藏放嫁妝等值錢首飾的地方就是梳粧檯，因此梳粧檯在風水上主掌個人的私房錢。若是單身者的房間，不論男女最好都要設置梳粧檯，才會留得住私房錢，如果是與室友或家人共用梳粧檯，則兩人財運皆會受影響，至於夫妻兩人同住的主臥，建議可以靠向財運較佳的人，讓財運好上加好。還有不懂的可以上裝修點評網看看達人怎麼裝修的。