關於公積金貸款以及還貸問題？利息是多少

從貸款條件上來看，外地人和本地購房者是沒有差別的。只要你有一定的經濟能力就可以申請了。第三點，就是買房貸款分為公積金貸款、商業貸款。對於外地人辦理買房貸款的情況，他們只能選取商業貸款，由於外地人的戶口問題，外地人無法交納住房公積金，購房只能選取商業貸款，不能用公積金貸款。

公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金w貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息

公積金貸款提前還款利息一般關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。一、貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

有影響，貸款利率是浮動利率，利息隨著利率調整而調整，公積金貸款利率調整後，對已辦理的貸款還款餘額的利率上升，已還的款沒有影響。五年期以上利率從3.87%調整到4.05%，還款額會相應增加，該調整的力度不大，五年期以上才增加18點，所以還款額增加很少。

公積金貸款是沒有折扣的，但是怎麼算還是公積金划算，如果你們那裡可以月沖還貸，用公積金直接抵扣還貸，你的壓力就小很多，關於利率，我用公積金貸了40萬，20年還清，月利率為3.2250%。還是比商業貸款划算。