關於公積金貸款以及還貸問題？注意事項是什麼？

公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金w貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。(二)住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協定，並按辦理銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。公積金貸款相比普通商業貸款在程式上要相對繁瑣，首先申請人要滿足申請貸款的條件，所在單位出具相關的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進行相關的查詢以及申請等，程式相對煩瑣，而實際這個過程的時間主要取決於貸款人本身的把握。辦理新房的公積金貸款，需要開發商在房地局以及公積金中心辦理相關的對應貸款樓盤備案手續，備案成功後，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日。期望能對你有用哈（請進入應用“微問”裡查看自己提出的問題並給出好評,謝謝）

轉貸款跟房屋本身屬性沒有關係，跟公積金管理中心和銀行有關，一般來說他們是不同意轉貸款的，除非有重要原因或合理理由；其次，目前商業貸款利率上浮較多，公積金的還款額度和利息都比商貸要低，不建議公積金轉商貸；然後就是認定問題：1、公積金貸款利率恒定，而商業貸款分為首套、二套和多套房屋、利率遞增，若你是首套房，想公積金轉商貸後再用公積金買房的話，轉貸款的這套房銀行一般都不會再按照首套給與利率優惠；2、用公積金貸款並不影響銀行資信，若沒有做過商業貸款，再買的房屋還能按照首套優惠執行；這個我家是剛做完新買房屋的商貸，老房子很早買的用的公積金，現在這套在銀行申請貸款和填表的時候寫未做過任何商業貸款，給與的首套優惠.

公積金貸款提前還款利息一般關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。一、貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

公積金貸款是沒有折扣的，但是怎麼算還是公積金划算，如果你們那裡可以月沖還貸，用公積金直接抵扣還貸，你的壓力就小很多，關於利率，我用公積金貸了40萬，20年還清，月利率為3.2250%。還是比商業貸款划算。