買精裝公寓要注意什麼問題？有沒有哪位朋友支下招？

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最佳答案第1招：檢查門窗判品質01)通過檢驗門框固定和勞固定，門框四周密封情況，確認戶門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理，檢驗是否方正，開關扇門多次，觀察門扇是否平整、自關。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過大，鎖具反復開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象；02）檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換：檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰牆，否則牆面很容易被破損。第2招：不滲不漏衛生間檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可以檢測自家衛生間地面是否滲漏，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處，但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。第3招：輕敲各面聽空鼓牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是個面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。第4招：頂層住戶查漏雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂層有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗第5招：陽臺裂縫危險大一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有縫隙，很有可能是陽臺斷裂的前兆，一定要立即通知相關單位。第6招：保溫不好牆滴水冬天，房間裡的牆面如果有結露現象（類似夏天冰鎮的瓶啤，在溫室下瓶壁出現水滴），這個牆面的保溫層肯定有問題。第7招：打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，更需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。第8招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水準安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。第9招：供暖管道要套管供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管（在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應高出地面的2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面的5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。第10招：拉閘斷電不可少電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內個插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電。戶內有分閘的，也應同樣檢查各個分閘是否完全控制個分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關是否鬆動，安全保護作用是否良好。第11招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。第12招：衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。第13招：廚衛緊鄰通風道廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。第14招：開關介面拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設第15招：插座插口插一插沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。第16招：燃氣暖氣很重要燃氣改動必須由燃氣公司上門調整，暖氣改動同樣需要具有專業資質的公司按照正規操作程式進行，非專業部門、公司及人員不得妄動。

2017年02月14日 00:00

其實我覺得精裝修驗房的準備其他和毛坯房的準備相差差不多的。最好都要在專業的驗房師的陪同下去驗房，還要叫上一到兩個有經驗的朋友一起去，這樣如果遇到什麼問題也有個人可以商量一下。現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支援時，可請專業人士幫助。精裝房驗房準備1、驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說社區分佈圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。

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不算學位房。由於小產權房沒有明確的細則與規定，沒有國家法律規定，是屬於不確定產權，因此不能作為學位房。學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。值得關注的是，買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被佔用，假如被佔用，那麼即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位，由此看來家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。
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現在不管是什麼房子在收房時都要驗房，驗收好了才收房這樣對我們日後很有幫助的，也可以幫我們減少很多麻煩的。需要注意的地方很多，不是一段文字能夠說明的。最好請一個驗房公司幫忙驗收，他們有專業的人員及專業的設備，這樣更有保障。業主自己驗房也只是表面的看一下，並不能真正的發現什麼問題。
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買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日後會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的：1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水錶電錶的數位記錄，淋浴房的尺寸等等
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格力風管機安裝需要注意什麼問題—選擇合適的匹數大家在選擇風管機安裝時，首先需要做的事情就是選擇合適的匹數，也就是什麼功率的風管機。一般普通家用風管機，根據房屋面積來選擇，170左右的效果就非常不錯了。格力風管機安裝需要注意什麼問題—選擇合適的打孔位置風管機通常安裝在客廳的吊頂位置，因此業主在購買了格力風管機之後，需要叫上打孔師傅先幫忙在吊頂部位進行打孔，這樣安裝人員才能進行佈線。打孔是安裝風管機最重要的步驟，一定要內高外低，很多時候，是雨水倒流出來破壞吊頂的，這個也要非常小心。另外，業主還需要讓電工準備好安裝風管機的線，比如FGR2.6/B大1匹放國標2.5平方線（室內機放線）。格力風管機安裝需要注意什麼問題—選擇合適的位置有的業主在選擇風管機的時候，家庭內部的吊頂已經做好了。所以需要該地方安裝風管機，而電視機牆頂就成了很多設計師的重點對象，但是電視機牆頂安裝風管機會出現一些問題，電視牆一般正對面是沙發，這樣風口就對著人吹了，這樣就容易產生空調病。另外風管機的風向一般側出下回風，看電視的時候容易造成霧氣，如果開著空調，看電視機很朦朧，不清楚。所以，大家在選擇安裝位置的時候，不妨諮詢格力風管機的安裝人員，得到確切答覆之後，在進行安裝是最合適的。總之，業主在安裝格力風管機的時候，最好按照上面所說的注意事項來安裝，以免發生任何的問題。同時風管機不同於其他的製冷設備，它的安裝比它的品質要求更高，所以一定要是專業的安裝人員才能把風管機安裝到位。