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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月14日

房產證商品房怎樣過戶?有哪位清楚?

網友回答
 最佳答案 可以過戶的。房屋過戶,前提是先要取得房產證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。先給該安置房辦理房產證,然後才可以進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
2017年02月14日 00:00

1、簽訂合同交付定金; ?? 2、去銀行申請購房貸款; ?? 3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等); ?? 4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估,確定評估價值; ?? 5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核; 6、銀行確定申請人具備貸款條件之後,發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發放的貸款額度一般是評估價格的70%); ?? 7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續; ?? 8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結; ?? 9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主; ?? 10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。希望能幫助到你

2017年02月14日 00:00

辦理房屋過戶流程如下:買賣雙方簽訂買賣合同到房管局先打網簽然後帶上網簽合同到核稅視窗排號核稅帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續辦理過戶手續後會給一個取件單,上面有什麼時候領取產權證到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證二手房過戶稅費如下:1.個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;3.營業稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);4.交易手續費:面積*6元買賣雙方一家一半;5.工本費:80元買方;希望可以幫到你!~

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  • 設計廚房,是依照場地大小和供用餐人數及客戶的資金投入而進行設計.你給他再多的東西,沒地方放,沒人給錢都是空話.廚房其實不小了,作為家用來說這麼大已經夠了,到時候多做點櫥櫃規格牆上,放東西就方便了,我們家就是這麼大的廚房,我覺得用的很方便,你這個戶型是給我很通透的,把廚房的窗戶和客廳的窗戶打開,通風效果會很好。

  • 二手房交易簽署合同時,應注重審核下列事項:1、應該審核出賣人購房合同、房產證原件,並去房管局核實,確認該房產確屬清晰無瑕疵;2、赴房管局諮詢該房產性質,以及能否辦理過戶;3、其次,審核該房屋是否已經還清按揭款項等債務;3、審核該房產對外是否存在擔保或抵押或一房二賣情形,對存在上述情形以及如出賣人現在在法院存在債務糾紛時應慎重交易;4、房屋過戶時稅費等費用由誰承擔應約定清楚;5、該房屋是否存在欠付物業等費用;建議聘請專業律師起草合同,防止交易後產生防止要風險。

  • 市面上現在有專門的牆體裂縫修復澆水塗抹後反復摩擦一般淺的裂縫是看不出來的深的裂縫的話建議請師傅弄一下櫥櫃檯面有個裂縫在那肯定有影響啦可以請施工師傅先做拼接處理,然後拋光打磨;希望我的回答可以幫助到你

  • 不管房子大小,裝修的流程都是一樣的,客廳裝修是整個裝修中最重要的一個地方,如何讓小客廳裝修得舒適又實用,讓客廳發揮最大的作用,並且讓60平米小客廳給人以寬敞的感覺,下面來教幾個方法?1、利用立體空間:比如放置簡單的層板吊櫃,即可收納CD等小物品;在客廳角落以簡單的桌椅營建一個工作空間,以增加空間的機能性等等。2、節制運用大傢俱:少用大型的酒櫃、電視櫃等,以使空間的分割單純化。如果大型傢俱十分需要,則要往角落放置為好。3、裝修時使客、餐廳呈半開放的格局。打掉隔牆,以具有儲藏功能的收納櫃來分隔空間。4、交通最優化:客廳的佈局應是最為順暢的,無論是側邊通過式的客廳還是中間橫穿式的客廳,都應確保通道暢通。當然,這是在條件允許的情況下。5、空間最高化:客廳是家居中最主要的公共活動空間,裝修時不管是否做人工吊頂,都必須確保空間的高度,這樣才能使小客廳顯得寬敞。6、運用色彩、直線設計:小戶型客廳面積偏小,如果再加上室內光線不足的話,勢必會令居住者產生壓抑感。這時若能恰當運用明亮的色調裝飾客廳,則會有效改善客廳內的光感度。比如客廳的牆面可以採用白色或淺色系的塗料以最大限度地反射光線。而為了突出客廳內的空間層次感,天花板的顏色應淺於牆面,而地面的色彩則應略深些。7、選用組合式、滾動式傢俱:小戶型客廳的裝修設計注重的是實用,因而一些現代、簡約風格的傢俱,尤其是組合式沙發、茶几和電器裝置等,不僅占地少而且功能齊全,較適合屋主充分利用空間收納物品的需要。關於60平米裝修設計相關知識就介紹到這,以上教就是讓怎樣使空間看起來比較大,這裡友情提示一下建議選擇正規的裝修公司為您服務,如選擇非正規的裝修公司,裝修品質和售後服務可能無法得到保障,還可能帶來財產損失,請謹慎辨別!

  • 我知道呢!之前家裡裝過這個哦!所以有一些經驗呢!現在正好可以分享給你看看哦!~1、室內安裝:LED燈帶用於室內裝飾時,由於不必經受風吹雨打,所以安裝就非常簡單。以光虹電子生產的LED燈帶為例,每款LED燈帶的背後都貼有自粘性3M雙面膠,安裝時可以直接撕去3M雙面膠表面的貼紙,然後把燈條固定在需要安裝的地方,用手按平就好了。至於有的地方需要轉角或者是長了怎麼辦?很簡單,LED燈帶是以3個LED為一組的串並聯方式組成的電路結構,每3顆LED即可以剪斷單獨使用。2、戶外安裝:戶外安裝由於會經受風吹雨淋,如果採用3M膠固定的話,時間一久就會造成3M膠粘性降低而致使LED燈帶脫落,因此戶外安裝常採用卡槽固定的方式。需要剪切和連接的地方,方法和室內安裝一樣,只是需要另外配備防水膠,以鞏固連接點的防水效果。3、電源連接方法:LED燈帶一般電壓為直流12V,因此需要使用開關電源供電,電源的大小根據LED燈帶的功率和連接長度來定。如果不希望每條LED燈帶都用一個電源來控制,可以購買一個功率比較大的開關電源做總電源,然後把所有的LED燈帶輸入電源全部並聯起來(線材尺寸不夠的話可以另外延長),統一由總開關電源供電。這樣的好處是可以集中控制,不方便的地方是不能實現單個LED燈帶的點亮效果和開關控制,具體採用哪種方式可以由自己去衡量。4、控制器連接方式:LED跑馬燈帶和RGB全彩燈帶需要使用控制器來實現變幻效果,而每個控制器的控制距離不一樣,一般而言,簡易控制器的控制距離為10到15米,遙控控制器的控制距離為15到20米,最長可以控制到30米距離。如果LED燈帶的連接距離較長,而控制器不能控制那麼長的燈帶,那麼就需要使用功率放大器來進行分接。5、注意LED燈帶的連接距離:一般來說,3528系列的LED燈帶,其連接距離最長為20米,5050系列的LED燈帶,最長連接距離為15米。如果超出了這個連接距離,則LED燈帶很容易發熱,使用過程中會影響LED燈帶的使用壽命。因此,安裝的時候一定要按照廠家的要求進行安裝,切忌讓LED燈帶過負荷運行。差不多就是這樣呢,僅供參考哦!~根據自己家的實際情況去慎重考慮吧!希望能幫到你呢!

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