繼承爺爺房產該如何過戶？要注意哪些方面

最重要的新手買房注意事項如下：1,瞭解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況2，瞭解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)3，社區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗收的“三書”新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是審核開發商的相關資料，尤其是“三書”。新手進行新房驗收檢查“三書”：“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

一、閣樓裝修要點1、閣樓裝修設計閣樓裝修在近幾年來非常的流行，尤其是小型閣樓的裝修很受一些年輕人的喜愛。那麼小型閣樓該怎麼樣裝修呢如何裝修才能顯得家居溫馨。在業主的眼中，頂層閣樓的缺點相當明顯，比如空間不規則、空間矮小，但在設計師眼中，這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些“缺點”，其空間的變化會更為豐富。但設計施工原則是：千萬不要破壞閣樓的原有結構，通風、採光、防水、隔熱，這些設計一個都不能忽視。2、鋼筋鐵骨保障閣樓安全坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果發展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。否則，等於自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的“炸彈”。要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結構上加一層鋼板，鐵絲掛網後鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結實很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，複雜的還要加裝送氣設備，比如新風系統。3、隔熱防水讓閣樓更舒適只有家居頂層的坡頂閣樓例外，其建築結構完全迥異於一般居室空間的建築結構，設計趣味性很足。這種閣樓空間結構豐富，但空間又顯得矮小局促，所以，在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。防水設計必不可少。閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30釐米做兩遍，另外，防水做完待幹後，進行48小時的“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。4、斜頂閣樓不宜用做臥室只要是這種斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，我都婉轉而堅決地奉勸業主，不要做臥室。當然，偶爾家裡來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。二、閣樓裝修注意事項1、最好不要變動閣樓原有結構閣樓裝修應考慮不影響房屋原有結構為前提，如房屋內的架梁與承重柱，應盡可能的合理利用與避免破壞2、頂層挑高戶型搭建閣樓的前提想要增加閣樓的頂層，需要滿足房子必須有足夠的層高的條件。一般來說，複式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低於2.6米。閣樓樓板與屋頂的內淨高不低於2.4米，最低不低於2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那麼你自己可以隨意定奪高度。3、搭建的閣樓地面需考慮承重與靜音為了減輕夾層的承重，建議地面不要鋪設地磚，因為鋪設地磚要先用水泥砂漿對地面進行找平處理，這樣會增加夾層的承重，可選擇鋪設複合或者實木地板。同時閣樓地面需要考慮到靜音，最好選隔音效果好的地面材料。

據瞭解：以下是安裝步驟，希望對你有幫助！1、冷熱入牆式單把暗裝水龍頭混水閥的安裝尺寸為中心距離15CM。2、水龍頭是水閥的通俗稱謂，用來控制水流的大小開關，有節水的功效。水龍頭的更新換代速度非常快，從老式鑄鐵工藝發展到電鍍旋鈕式的，又發展到不銹鋼單溫單控水龍頭、不銹鋼雙溫雙控龍頭、廚房半自動龍頭。現在，越來越多的消費者選購水龍頭，都會從材質、功能、造型等多方面來綜合考慮。3、混水閥就是一個閥門，混合冷熱水的。其實閥門本身是不能混合的，只是接了冷、熱水管，起到了混合的作用

裝修走廊頂該如何設計：首先，廚房和衛生間一般都需要鋁扣板吊頂（防水防潮的那種，可以擋住頂部的管道）其次，一般家庭走道和客餐廳連接部分都有梁，吊頂的目的也就是從視覺上把梁弱化，所以吊頂的設計都會根據實際情況，走道、客廳、餐廳結合在一起吊頂。家裡面比較推薦局部吊頂，就是說客餐廳只需要局部處理，使頂面有一個層次感就好，儘量不要影響房高。

芙蓉石鑒別方法： 1.內包物辨偽：一般而言，由於天然粉晶是由大地天然天生，通常多數水晶內會有內涵物、天然冰裂紋、雲霧及色帶變化等。而人造粉晶則是由工廠或實驗室合成凝結而成，故所出產之水晶幾乎完美無瑕。2.手感辨偽：純天然粉水晶手感清涼、有分量。合成水晶手感溫順、分量輕。3.專家鑒定：送給專門的國家級寶玉石鑒定機構鑒定。市場上最多的是人工二次合成水晶，購買時留意是否附帶國家級鑒定證書，以防贗品。4.產自馬達加斯加的星光粉水晶，珠體在單一光源的強光照射下底部會顯現出獨佔的六道毫光。但市場上常見的星光粉晶，都是人工加工而造出的星光效果粉晶顏色嫩粉色，對光看晶瑩，微微透明有少量的絮狀物，無裂縫為上品。3如何挑選芙蓉石：（一）看選料：選料精良的水晶製品，應看不到星點狀、雲霧狀和絮狀分佈的氣液包體。質地純淨、光潤、晶瑩為好，如果發現有深淺不一的斷裂紋、斑點，則屬於次品。（二）看做工：水晶製品加工過程分為兩種，即磨工和雕工。如水晶項鍊、手鏈、耳環等屬於研磨品；觀音像、內畫鼻煙壺等屬於雕刻品。一件做工好的水晶製品應考究精細，不僅能充分展現出水晶製品的外在美(造型、款式、對稱性等)，而且能最大限度的挖掘其內在美(晶瑩、巧色)。4（三）看拋光：拋光的好壞直接影響到水晶製品的身價。水晶在加工過程中須經過金剛沙的琢磨，粗糙的製作會使水晶表面存在磨擦的痕跡。好的水晶製品自然透明度、光澤都比較好，按地話說法“火頭足”。星光粉晶是指沒有石紋，已通透度輔以粉紅色澤為判斷標準的粉晶，在單一光源下可看到三條直線中心相交形成六道明顯光芒。星光粉晶最常看見粉粉白白的質感，但太過明顯的話卻又在視覺效果上打了折扣。所以說，一顆質地不混濁，帶有明顯星芒，且能具有明顯可辨別的粉紅色溫潤光澤的星光粉晶，才是比較值得購買的品相。5冰種粉晶：冰種粉晶具有高度的通透性，像冰一樣的通透及沁涼感為名，品相好的冰種粉晶還會帶隨著粉晶的粉嫩質感，而內部會比較少的天然雲霧或天然冰裂紋。而以上的種類是有可能同時存在的，像是芙蓉星光粉晶或者是冰種星光粉晶，當然同時存在兩種以上的優良品相粉晶，價格當然會高一點囉。