無房產證土地證的房子能否買賣？有什麼要注意的？

頂樓帶閣樓的房子怎麼裝修，頂層閣樓的裝修關注要點有這些：①要關注電的問題。在埋電路的時候要考量周全，就像：一定要預留空調線，不然以後改造起來會很麻煩的。②閣樓裝修最重要的因素是閣樓的隔熱。由於在頂層受到陽光直射是會比較熱的。可以鋪一層隔熱層，否則閣樓可能會像蒸籠一樣熱的，特別是夏天的時候根本無法呆在閣樓裡。③要有效使用面積，由於閣樓本來就比較小，而屋頂又是傾斜狀的，有些沒辦法設計的地方就隔起來做儲藏櫃吧！要充分使用空間。

還建房的土地證和房產證是一個總的，每家沒有單獨的，需要你持有該房產滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費，才可以辦理你家的商品房房產證，契稅證，和土地證，，此時，你才可以上市交易買賣你家住房。

地下室和房子是一樣的，都有均攤面積。另外7平方是你地下室四面牆的1/2+走廊的均攤面積.具體少不少就沒辦法驗證了，除非你把整棟房子量好測算。建築面積=1/2外牆面積+套內面積真要精確起來算會算到腦袋疼的..

沒有房產證這個房子就不是你的。房產證好比房子的身份證。你應該找欠你錢的人再協商此事。口頭抵押不行的。房產證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當地土地部門詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。

這裡面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬於你。對你而言，這其中存在著很大的風險！） 正確的流程是： 房主辦好房產證和土地證後，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。 幾天以後你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證