土地使用權和房屋所有權面積不同？誰曉得啊？

土地證應該是你的土地使用權的證明,而房產證是你的房屋所有權的證明!

也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》的房子就是大產權房。

房屋產權，也就是所謂的房屋所有權，是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是對房屋全面支配的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋使用權，是對房屋的實際使用權力，指的是對房屋擁有的使用及有限佔用權，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權包括在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。

題主好，土地出讓金的使用範圍有這些：1、以招標、拍賣、掛牌和協定方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法使用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。期望能對你有用。

房屋的使用權,是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用,並不失去對房屋的所有權