2期什麼時候交房；交房時通知一聲我要買？

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代，退房已經不是什麼新鮮事了。那麼延期交房退房要什麼手續？一：什麼情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構品質不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不清楚等情況。二：商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。總的來說，買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以後再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

你好：房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發商延期交房，開發商必須支付延期交房違約金，具體如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同的這項內容。至於這個違約費用，你可以要求開發商在你你交付尾款時一併扣除，這是可以的，畢竟開發商違約在前，必須要支付違約金。若開發商不同意，那你就明確告訴開發商，尾款我是會支付的，但是你延期交付必須支付我違約金，具體多少可以按照合同執行。若開發商不配合，那你也不用配合他，可以暫時不收房，你什麼時候付我違約金，我什麼時候來收房。另外，你可以找個專業的人士，去驗收下你的房子，看看房屋品質是否有問題，一般可以從以下幾點入手：1、房屋竣工驗收、綜合驗收手續是否完備；2、房屋結構安全及使用功能是否完善，是否有嚴重的滲漏問題；如果房屋有嚴重品質問題，可以找開發商，拒絕收房。當然了，一些小的品質通病是在所難免的，可以不用借題發揮。希望對你有用！！！

最好是找仲介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之後房東將房子還清後，才能再次出賣。你出錢相當於幫房東還房貸。給首付之前最好簽訂協定，寫明什麼時候辦理過戶、什麼時候交房等。現在很多付完錢之後不給過戶，所以最好找仲介幫忙辦理，這樣雖然是交了仲介費，但整個流程比較有保障，有什麼問題可以找仲介。希望我的回答對您有所幫助。