一期房產證何時拿？有哪位高手曉得？

你買的新房，房產證是開發商辦的，只是拿房的時候要交錢的，是看你房子的面積

你好，是的，通常必須有房產證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。因為沒有房產證，無法確認房屋產權屬於誰，因此不能過戶。賣掉住房，需要房產證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，該住房房產證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽字辦理過戶。

房產證遺失補證登記房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：一、房產證遺失補證申請登記程式：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。二、房產證遺失補證登記提交資料：1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補辦報告;4、申請人身份證件影本(查驗原件);5、遺失啟示(整張報紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影本(查驗原件);9、法人授權委託書、代理人身份證件影本(查驗原件)。三、補辦流程1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月後，房管部門在所在地日報發佈房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及影本等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。備註：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的影本須加蓋公章;2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在辦理機構領取)。3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。三、收費標準：登記費：10元/證;配圖費：20元/證。以上價格來源於網路，僅供參考。

各項二手房產證過戶費用明細。1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%。2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%。2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准”，

需要帶房產證、土地證、身份證（產權人的）、戶口本，如果產權人有兩個，要有另一人的授權書、身份證。