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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月19日

好心人說說房齡多少年不能貸款?哪位元告訴我詳細情況啊

網友回答
 最佳答案 貸款期限就是貸款時間,貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。貸款申請人的經濟能力,每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。
2017年02月19日 00:00

1,受房齡限制,一般房齡加上貸款年限不會超過45年。2,公積金貸款計算貸款年限:借款人貸款最長時間:以夫妻雙方年齡大的人計算,最多貸到,65周歲。房子貸款的最長時間:磚混(混合):47-房齡 鋼混:57-房齡上述兩方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

2017年02月19日 00:00

二手房房齡多少年,各地方規定有所不同。不過,一般情況下,只要是上了15年以上的二手房,普遍想辦貸款就不容易了,尤其是在近幾年,銀行額度一直都比較緊張的情況。 不過,也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通環境很好,二手房的變現價值強的,也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。

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