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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月21日

購期房的風險問題?有誰知道?

問題描述 購期房的風險問題?
網友回答
 最佳答案 全款購房優點:一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%(即97折)的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單,全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房缺點:一、壓力大,一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。二、風險大,就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
2017年02月21日 00:00

1、看你買的小產權社區的規模。要是只有一兩幢房,建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的,你放心買好了。2、既然在乎這小產權房的便宜,也就說明你是剛需,不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題,不適合投資。買了住住而已,沒問題的;3、儘量買交了房的現房,也就是交了錢後,馬上給鑰匙的那種,改簽的各種協議都給他簽好,交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“,小產權房本來就是非法的,期房更加有風險;

2017年02月21日 00:00

證件都是一樣的,貸款買房要在房產局做個抵押登記。全款就不需要。全款購房優點:一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%(即97折)的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單,全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房缺點:一、壓力大,一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。二、風險大,就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。貸款買房優勢一、投入少通過按揭貸款的方式購房,好像已經成了一種常見的現象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優點,就是錢少也能買房。二、資金活從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養貸,然後再投資其他專案,這樣資金使用更靈活。三、風險小按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關心房子的優劣勢外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。貸款劣勢一、債務重如果貸款買房,購房人要負擔沉重的債務,這對任何人而言都不輕鬆。目前商業貸款首套房首付最少三成,利率最低基準為7.05%,大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。二、流程繁貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時,由於現在銀行貸款額度緊張,審批嚴格,等貸時間長則半年,貸款將整個購房時間拖長了不少。三、不易賣因為是以房產本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利於購房者退市。

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