買一手更名房要注意什麼問題？有誰知道？

大多購房者在發展商的宣傳攻勢、購房優惠的雙重夾擊下，草率“下定”，由於盲目，部分購買者定金難以收回。小編再次提醒購買者，購房交定金一定要慎重。“定金”權利受法律保護定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，只要在合同中明確約定所交納的款項屬於定金性質，當事人的定金權利就會受到法律保護：依據《合同法》的相關規定，假如雙方有約定的按照約定執行;假如無約定，購房者違約時無權要求返還定金，開發商違約時定金雙倍返還。而“訂金”、“押金”、“保證金”、“認購金”、“誠意金”等名義的款項，只要未約定是定金的性質，則可視為“預付款”，不受“定金罰則”的制約：假如雙方有約定的按照約定執行;假如無約定，購房者與開發商解除認購協議時，開發商應當無條件返還;開發商違約也只須退還所收款項，而無須雙倍退還。對於這些款項的區別，處於強勢地位的開發商當然心中有數。由此看來開發商就在“雙方約定”上打主意，在認購書中擬定不利於購房者的條款，一旦購買者簽字，開發商就將“塌定”的風險完全轉嫁給了購買者。購房慎重“下定金”據消委會有關負責人介紹，一旦發生定金糾紛，購買者可以到消委會投訴，也可以通過到法院打官司解決問題。從現在的情況來看，由於開發商在組織、實力、資訊、舉證等方面的優勢，消委會介入調解成功的難度較大。而且因定金本身的數額不大，購房者要通過“對簿公堂”討回定金，不但費時、費力，並且往往還要支付一筆不菲的律師費用。由於訴訟成本過高，有時候往往是得不償失。在定金這個問題上，亡羊補牢顯得為時已晚。由此看來市消委會鄭重提醒廣大購房者，“下定”前一定要審慎考量，實際要關注以下三個問題：一要看證件。查看開發商的“五證”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等各種證照，特別查看預售證時要關注所購買的單位是否包括在其中;發現開發商無許可證售樓時，應主動放棄購樓意向，以免受騙。二要細觀察。在交“定金”前，要對樓盤及周邊情況進行廣泛深入的考察瞭解，確保購樓意向正確;要時刻保持清醒的頭腦，不要為商家精心布下的“緊俏”疑陣所迷惑，不要在對所認購房屋的面積、樓層、座向、價格、內部結構等都不清楚的情況下，看到模型，或聽到導購小姐的美好描繪和口頭承諾就匆忙“下定”;假如需要銀行按揭，還要預測自己的條件是否符合資格要求，認真審查按揭合同是否可以承受。三要慎簽約。要關注認購書內容，仔細研讀條款，明確違約的法律責任。當看到諸如“定金一律不退”這些不利於自己的條款時，應當勇敢對開發商說“不”，要求對方作適當修改後再“落定”、簽字。繳付定金或任何款項以後，立即要求收款人開具機構蓋章的票據。

一手房更名需要注意把合同、發票、樓盤、備案登記全部更過名來~更名的事情可以和開發商協商，如果開發商同意且未向建委備案，可以將買方名字變更。

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第一次買房貸款利率上有優惠，另外稅負方面也有優惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎麼說也不推薦去承擔風險。首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業的話，大部分銀行執行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

沒什麼問題，流程也很簡單啊。