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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月21日

贈予父母房子是否繳稅手續如何?需要關注哪些點

問題描述 我父母剛剛拆遷,享受免契稅的政策。我想把自己名下的一套房子無償贈予轉給他們,讓他們安度晚年。因我和先生都是生意人,父母有些擔心房屋是否穩定,所以希望過戶來保證。該房子已經支付了全款,取得了房產證。此外,我先生也表示同意。鑒於以上原因,是否可能不繳費或少交,詢問具體手續如何辦理。非常感謝!備註:房子馬上就到5年了。
網友回答
 最佳答案 一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格,欲達到少繳稅的目的。專家提醒:對於“有意壓低成交價”的做法,第一,其違反稅收政策,政府對此違規行為也即將加大監管力度,風險性較大;第二,從購房者角度來看,當此房產再次出售時,先行做低的“購買價”將拉大買賣差額,反而再次增加出售成本,得不償失。二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的,本無親友關係,私下交易後,卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策,贈與過戶只需買方繳納4%契稅,而買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅,以及個稅。專家提醒:針對“假贈予”,有關法規規定除公益捐贈不可反悔外,一般公民間的財產贈予,其贈予人可以反悔。如果在房產交易中,雙方表面辦理的是“假贈予”,一旦發生糾紛,買房方因缺乏證據很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由於房產可免稅的年限未到,或乾脆為“避稅”,買賣雙方交易後卻不按規定辦理繳稅、過戶、更名等手續,以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒:假租賃真交易風險很大,一旦發生爭執,受害方往往是買房方。四、“規避第二套房產”。一些仲介向投資者建議,夫妻買房,最好只寫一個人的名字,這樣可以規避第二套房產因非自住而繳稅。“由於通知中規定對自住5年以上的惟一用房免稅,售房者可在自住房上做文章,比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者。”專家提醒:一旦親屬間出現利益糾紛,則難以理清。五、“協議延期辦理產權變更”。這種避稅方式看上去有理有利,但其背後卻暗藏著巨大的法律風險,稍不留神,就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。
2017年02月21日 00:00

此房子過戶給子女有一下3種方法:1、產權滿5年,面積不超過144㎡的住宅,直接辦理二手房過戶即可。2、產權不滿5年,走贈予手續,辦理贈予公證書,可免營業稅、個稅,其它步驟和二手房過戶一樣。3、或等父母“百年”之後,由子女繼承,僅收工本費,在當地房管部門產權變更登記即可,不需要走交易了。但是具體費用計算,還需要你提供此房子的原價,和現行評估價。價格來源於網路,僅供參考,一切以實物為准

2017年02月21日 00:00

等滿5年了可以買賣,如果不滿去公證處去贈予,最省錢贈予的話收1%多一點的契稅,其他錢不需要,但是如果以後這房子再想賣就得交20%的稅了,如果滿五年正常買賣是交1.5%左右的稅錢,不滿五年大約得交8%多一點的稅,贈予的相關手續到公證處詢問就行希望我的回答對您有所幫助。

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