贈與房產5年後交易的稅收問題？請問都要什麼手續

一、正常過戶1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)財政部、國家稅務總局剛剛發佈了有關2015年二手房營業稅的最新政策：《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)房產契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和仲介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。二、贈與過戶免征營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。國家稅務總局2015年6月29日發佈了關於簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號)：個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條中“屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考!由於各地政策可能不一樣，請以當地政策為准。

中間過戶了嗎我想你應該是想問算不算滿五年免營業稅吧,如果中間過戶了那就按過戶後房產證或契稅是否滿五年來看,如果沒過戶還是按原來的房產證和契稅來看是否滿五年。

這個二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。一、正常過戶1.營業稅(稅率5.6%，賣方繳納)財政部、國家稅務總局剛剛發佈了有關2015年二手房營業稅的最新政策：《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和仲介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。二、贈與過戶免征營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由於各地政策可能不一樣，請以當地政策為准。