關於拆遷和土地證的問題？有沒有人清楚？

房地產權證已經將土地和房產合二為一,而房屋所有權證是房屋權屬證明,不包括土地證明.假如你現在擁有房屋所有權證,同時有擁有土地使用證,可到房管部門換發房地產權證.至於拆遷補償問題,將按當地政府拆遷規定執行.

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二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應未雨綢繆，提前收集準備相關辦證資料。(1)在購房時一定要關注二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以後的過戶帶來很多不必要的麻煩。(2)其次賣方結婚證書。關注查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：①離異後未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻問題證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：A、離婚協議書(法院判決書);B、結婚證書;C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚後夫妻雙方簽字;應該關注的是：若購買房改房在離婚後須提供與單位參加房改簽定協定合同，離婚後土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續後在辦理相關手續。(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻問題證明書。(5)當賣方不能到場簽字的，可以委託他人辦理簽字，並提供委託公證書。(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務中心同時在房管局、國土局視窗辦理簽字審核，待新的房產證辦結後在辦理土地證過戶即可。二手房土地證過戶流程簽訂土地合同買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影本)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;測繪公司測繪測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影本)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶;繳納稅費後領取土地證土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。

買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關。通常情況下規定，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計算公式有這些：二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出，假如貸款申請人期望自己貸款期限盡可能長，那麼就可以選擇房齡較短的二手房。當然，以上只是理論。實際情況中，買二手房可以貸款多久還與很多因素有關。