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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月23日

房貸找不到擔保人定金退換嗎？哪位瞭解？

網友回答
 最佳答案 辦理公積金的辦法如下：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證影本2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影本3.申請人收入證明原件4.申請人公積金交存證明原件6.購房合同和購房首付款發票原件已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影本.7.房屋銷售許可證影本8.土地使用證影本公積金住房貸款辦理程式:1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同.2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同.3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議.4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶.5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續貸款，簡單來說就是借錢，那麼銀行憑什麼借錢給你呢？你得提供擔保阿。你可以提供房產證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產證）；銀行存摺（到期了也不能取錢，再說了我要是有存摺我還向你借錢幹嘛阿）；公積金（有單位的人就有公積金)。所以比較下來還是公積金現實些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔保人，擔保人可以有若干，只要這些人帳戶上的總合達到貸款金額的50%或70%（根據單位性質而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔保。這個別人也可以是仲介（在你找不到那麼多人給你做擔保的時候就可以找仲介了）。貸款申請好後，每個月的20日將每個月平攤下來的錢匯入銀行給你的帳號上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你帳戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。希望我的回答可以幫到你。
2017年02月23日 00:00

住房公積金貸款擔保人條件以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：1、具有完全民事行為能力;2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;4、無公積金貸款餘額及其它不良債務;5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;6、住房公積金貸款擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人住房公積金貸款擔保人應提供擔保人身份證件、戶口名簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。

2017年02月23日 00:00

一、支取政策方面：1、是結清公積金貸款一年內即可支取夫妻雙方公積金帳戶內存儲餘額。2、是每年都可以提取一次住房公積金償還商業住房貸款，累計提取額不得超過累計還款額。3、是放開擔保人支取限制，擔保人經審核符合提取條件，已凍結的給予解凍支取，且以後不再凍結擔保人公積金。

2017年02月23日 00:00

首付部分只能純商業貸款，一般都要求有擔保人或抵押的，另外就是找身邊的親戚朋友借下。如果首付都貸款的話，剩餘部分的房貸銀行會質疑你的還貸能力，放款額度可能會受到限制，每期的還款額度也會受到限制。

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