小白請教經濟適用房可以賣嗎，怎麼出售？

現在已經沒有新建的經濟適用房了，正在蓋的都是定向安置，可以把經濟適用房購房證明改成限價房購房證明，找一處限價房買。

可以啊　經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。 一.房產證辦理流程 房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協定。 如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程式如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪製平面簡圖並注明尺寸和四鄰牆界。 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。 6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。 二.辦理房產證需要提交申請材料 (1)房屋買賣合同; (2)蓋章的申請表; (3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (4)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (5)契稅完稅或減免稅憑證; (6)專項維修資金專用收據; (7)購房人身份證明(影本核對原件); (8)銀行的提前還貸證明。 (9)共有的提交共有協議;

不同的地方有不同 的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

不能！房屋的產權即為其所有者對房屋佔有、使用、收益和處置的權利。只有同時具備了這幾方面的權利才稱得上是完全的產權。而有限產權則對這些權利中某些方面受到了限制。從《意見》規定中可以看出，經濟適用房購買者的使用權受到了一定的限制，即只能用於有經濟適用房購買資格的本人使用，無權轉於他人使用。同時經濟適用房沒有獲取收益的權利。經濟適用房的購買者不能利用經濟適用房來獲得收益，因為經濟適用房是政府豁免了土地出讓金等多項稅費之後用來解決低收入者住房問題的。如果用於謀取收益則違背了建設經濟適用房的初衷。另外，經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。《意見》第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，政府按照原價格並考慮折舊和物價水準等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。通過上述分析不難看出，經濟適用房沒有獲得收益的權利，同時使用權和轉讓權也都受到了很大的限制。但是，經濟適用房的有限產權並不等同於使用權，因為轉讓權雖然受到了限制，還是留有一些有條件的轉讓權。

那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘社區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有：1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的品質會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。