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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月05日

我想請問限價房公攤面積怎麼算?麻煩具體說一下。

網友回答
 最佳答案 公攤面積=建築面積*25%你要明白公攤係數怎麼來的,就好計算了。一個建築物算公攤係數,首先要計算每個銷售單位的套內建築面積,再按照公攤面積計算規則,計算公攤面積,二者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的,用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。
2017年03月05日 00:00

1、計算分攤係數分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。希望我的回答能幫到您

2017年03月05日 00:00

公攤面積不算,因為那裡沒有做,只算外牆框起來的面積,因為要開槽的

2017年03月05日 00:00

據我所知,銷售面積就是公攤面積,比如說樓道、電梯這些都算在銷售面積裡,住宅淨用面積就是拋去這些公攤面積,你家的實際使用面積出房率是指住宅淨使用面積占銷售面積的百分比。希望我的回答能夠幫助到你。

2017年03月05日 00:00

開發商說的一般是建築面積,建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和,套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積,其餘牆體都屬於套內面積。兩戶之間的隔牆,以牆中線為分界,一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的,那就不計面積。住宅的面積並不是開發商說了算,國家有規定,是有專門的測繪單位實地測量的,你可以去問一下,到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。

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