問問應交土地增值稅要怎麼計算？怎麼辦理的呢

實際補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地使用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地使用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。由於土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前後的地價進行計算，這樣既可以保證國有資產不流失，也可以保證開發商本身的利益不受侵害。實際計算公式有這些：補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。

在計算土地增值稅應納稅額的時候，應當先用納稅人取得的房地產轉讓收入減除有關各項扣除項目金額，計算得出增值額。再按照增值額超過扣除項目金額的比例，分別確定增值額中各個部分的適用稅率，依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應納的全部土地增值稅稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=增值額×稅率－扣除項目金額×扣除率

在計算土地增值稅應納稅額的時候，應當先用納稅人取得的房地產轉讓收入減除有關各項扣除項目金額，計算得出增值額。再按照增值額超過扣除項目金額的比例，分別確定增值額中各個部分的適用稅率，依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應納的全部土地增值稅稅額。 應納稅額計算公式：應納稅額 =增值額×稅率－扣除項目金額×扣除率

納稅人補繳土地增值稅後的會計處理 補繳當年的土地增值稅，包括補繳按照《土地增值稅暫行條例實施細則》規定的預繳土地增值稅 一、開發公司等主營轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物的納稅人的會計分錄為： 借：主營業務稅金及附加 貸：應交稅金——應交土地增值稅 企業繳納土地增值稅的會計分錄從略，下同。 二、兼營房地產業務的納稅人的會計分錄為： 借：其他業務支出 貸：應交稅金——應交土地增值稅 三、其他非主營、兼營房地產業務的納稅人，會計處理分兩種情況： 如果房產未轉讓清理完畢 借：固定資產清理或在建工程 貸：應交稅金——應交土地增值稅 如果轉入清理的建築物及其附著物清理完畢，“固定資產清理”科目餘額已轉入“營業外收入”或“營業外支出”科目 借：營業外支出或營業外收入 貸：應交稅金——應交土地增值稅 四、轉讓國有土地使用權的納稅人的會計分錄為： 借：營業外支出或營業外收入 貸：應交稅金——應交土地增值稅 補繳以往年度的土地增值稅，包括補繳按房地產轉讓收入預繳的土地增值稅 借：以前年度損益調整 貸：應交稅金——應交土地增值稅 補繳的土地增值稅對往年所得稅的影響 借：應交稅金——應交所得稅 貸：以前年度損益調整 期末，將“以前年度損益調整”科目餘額轉入“利潤分配——未分配利潤”科目 借：利潤分配——未分配利潤 貸：以前年度損益調整 如果轉入清理的建築物及其附著物未清理完畢，“固定資產清理”科目仍有餘額 借：固定資產清理或在建工程 貸：應交稅金——應交土地增值稅 繳納相應的滯納金和罰款 借：營業外支出 貸：銀行存款 企業繳納的滯納金、罰款不允許稅前扣除。因此，當年申報所得稅時，企業應在利潤總額的基礎上加上土地增值稅的滯納金和罰款，以此計算並繳納企業所得稅。

您好，很高興能在這裡為您排憂解惑！ 土地轉讓土地增值稅怎麼算： 1、計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 2、“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額 希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！