如何計算公攤面積？

如何計算房屋使用面積 對於大多數的人來說，建築面積與使用面積如何區分是一清二楚的，但對於如何計算，可能有的人未必知曉個中的細節。 1、住宅使用面積包括哪些： 每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。 2、戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的淨高度最低不應低於1.5米（含）。 （2）使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含 ）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含 ）部分淨面積的2倍計入使用面積。 4、陽臺使用面積的計算： 封閉陽臺按其淨面積計算使用面積，不封閉陽臺按淨面積二分之一計算使用面積。 5、門洞口及壁龕使用面積的計算： （1）大於1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內隔包括在使用面積之內。 （2）壁龕斷面積從地面算起，其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 （3）吊櫃不單獨計入使用面積。 （4）突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道不計入使用面積。 從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以到測量部門諮詢專業人員。

只能量個大概。 要想準確測量實際使用面積，必須用專業工具。卷尺之流是不可能準確量出來的。普通的監理公司都沒法量。

總項目中面積只是指房屋面積，即地面面積；但分項中，比如牆壁、天花板就要另算，這些是要耗材的，還有油漆有地方要做、有些地方又不做，你要對照報價仔細分析才行。 一般來說，裝修公司的初期報價是房屋的面積。 裝修中所需要測量的內容大致分為牆面、天棚、地面、門窗等幾個部分。 1、牆面面積的計算。 牆面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：塗料、石材、牆磚、壁紙、軟包、護牆板。計算面積時，材料不同，計算方法也不同：A塗料、壁紙。軟包、護牆板的面積為長度×高度，單位以“平方米”計算。長度：按主牆面的淨長度計算；高度：無牆裙的從室內地面算至樓板底面；有牆裙的從牆裙頂點算至樓板地面；有吊頂的從室內地面(或牆裙頂點)算至天棚下沿再加20釐米。門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與牆面交接的面積。B、鑲貼石材和牆磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，單位為米。 2、頂面面積的計算。 天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括塗料，吊頂、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等。天棚施工的面積均按牆與牆之間的淨面積以“平方米”計算，不扣除間隔牆，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內牆的淨周長以“米”計算。 3、地面面積的計算。 地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。A、地面面積按牆與牆間的淨面積以“平方米”計算，不扣除間隔牆，穿過地面的柱、垛和附近煙囪等所占面積。B、樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30釐米以內的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄杆的長度(不包括牆面內部分)×係數1.15以“延長米”計算。其他欄杆及扶手長度直接按“延長米”計算。

套內使用面積如何計算？套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；②樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內牆面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建築設計規範的規定進行。這種計算方法沒有提到陽臺

買房屋時，計價的建築面積就包括公攤面積； 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30% 如果過道在屋外，為公共過道，則算公攤面積，即公共面積； 屋內則不算，私人所有。