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問題 【過道】  【歸檔】14年03月22日

過道算公攤面積?

問題描述 什麼情況下過道算公攤面積,怎麼算?什麼情況下不算?好複雜的說。
網友回答
 最佳答案 買房屋時,計價的建築面積就包括公攤面積; 建築面積=套內建築面積+公攤面積 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層:10%——20% 高層:15%——30% 如果過道在屋外,為公共過道,則算公攤面積,即公共面積; 屋內則不算,私人所有。
2014年03月27日 00:00

正常的公攤面積包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等。還有每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆。

 相關用戶問答
  • 按建築面積算,別墅是沒有公攤面積的,但別墅花園的占地面積是有產權的,有房頂的如外廊過道,減半計算,無房頂的不計算面積,如外露陽臺。

  • 房屋公攤,包括兩部分1.本層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、管道井、外牆(一半厚度)累計面積,由本層所有房屋按套內建築面積所占比例分攤;2.首層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、大廳、管道井、公用設備間及機房等,由全樓所有房屋按套內建築面積所占比例分攤。對於房子的公攤,最好是比較其公攤係數,也就是公攤面積/建築面積。樓房的電梯、樓梯、電梯廳、設備間的數量和最小面積,是受總層數控制的。由此看來對於確定了總層數的樓房,每層的總套內建築面積越大,公攤係數就越低。一梯一房,公攤全都算給這一房,肯定比一梯多房的公攤面積大。不過,假如這一房的套內面積比兩房還大,那麼公攤係數反而比兩房小。

  • 同一個社區的房子公攤不一樣是合理的。因為公攤面積是按房子的面子來算的.房子越大公攤的面積也越大

  • 您好!公攤面積一般指:電梯位、過道、牆體等佔用的面積。高層建築為了保證品質,一般牆體會比較厚實,這樣公攤就大。另外,多個電梯、過道比較長也是公攤大的原因。陽臺在計算面積的時候只算一半的產權面積,其實還是划算的。

  • 買房屋時,計價的建築面積就包括公攤面積; 建築面積=套內建築面積+公攤面積 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層:10%——20% 高層:15%——30% 如果過道在屋外,為公共過道,則算公攤面積,即公共面積; 屋內則不算,私人所有。

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