用商業貸款買房的，現在可否改為公積金貸？買房可以用公積金貸款嗎？

現在銀行的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率最優惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業貸款的基準利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個百分點。按一百萬元貸款貸二十年計算，假如不考量利率上浮或下調，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。可見，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合併使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。

商業貸款是買房子走銀行的‘按揭貸款，利率適中，按國家政策。公積金是國家專設的一種福利部門，有這個機構對繳納住房公積金的客戶，再有需求貸款買房時，提供的一種貸款，因此利率相對來說很低的,最實質的區別就是公積金貸款利率目前是4.5，商業貸款利率基準6.55.

家裡裝修房子,不可以使用公積金貸款。根據《住房公積金管理條例》第26條規定：“繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。”這裡所說的大修自住住房一般是指個人所住房屋出現重大問題需要修葺的，一般指平房。房屋裝修不屬於貸款範圍，因此不能申請住房公積金貸款。注：部分地區規定，如之前未使用過公積金貸款，裝修房屋時可以使用公積金貸款。

商業貸款買房貸款要手續費嗎：按揭手續費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續費和抵押登記費；按揭手續費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！

商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。商業貸款買房的條件如下： 1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。 2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。 5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。 6、具有購房合同或協議。 7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和影本。以上說了商業貸款買房的7個條件，希望可以幫助到你，覺得我回答不錯就給來個贊吧，謝謝。