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問題 【房產知識】  【歸檔】16年10月29日

遞件前付完樓款，大家怎麼看？二手房過戶基本程式？

網友回答
 最佳答案 二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同仲介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。需要注意的是：1、讓業主給你看身份證原件、房產證原件。你留影本。2、讓仲介帶你到房管局查冊，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，與你留的房產證影本核對。3、現場瞭解房產現狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。4、向仲介瞭解房產稅費及過戶其它費用。5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，到拿到受理回執，確定三天后能拿到房產證才給全款。6、要求仲介過戶遞資料完成才給50%仲介費，到交完樓才給齊。如房東還有如水電費未結清，扣起仲介費數仟，等全部費用完結後才付仲介。7、雙方簽（或連仲介三方）的房產合同，你想寫明的東西都在附加條款裡注明，如：需業主過戶後多少天內遷出戶口。
2016年10月29日 00:00

啞光漆比較好做·哪怕就是牆壁有一點不平也不怎麼看的出來·如果是做亮光的·牆壁有一點凹凸的看起來都會很明顯·如果是做辦公室和寫字樓一般都是做啞光的·

2016年10月29日 00:00

簽合同-資金監管-貸款申請-銀行出承諾函-遞件-取件（銀行放監管款）-抵押-放款業主紅本在手客戶一次性付款：簽合同-資金監管-遞件-取件-銀行放款

2016年10月29日 00:00

基本上都是1-3%，這個是可以講價的。基本上都在簽完購房合同(買方，賣方，仲介三方合同)，付完首付，賣方遞件(將房產證交給房管局辦理過戶)後

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