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問題 【裝修設計】  【歸檔】14年11月13日

小戶型投資怎麼樣

問題描述 最近看中一個小型戶的房子附近有商場和學校感覺挺好的,但是不知道小戶型的房子的投資價值如何?
網友回答
 最佳答案 投資型消費。 投資型消費購買小戶型,主要考慮的要點如下: 1、儘量購買成品房,也就是裝修房,當然現在一般的小戶型都提供了所謂的精裝修。 2、大小跟著商務環境走。大凡小戶型在定位上主要出於地段及商務環境的考慮比較多,所以投資小戶型最好研究一下該處的商務環境。商務環境的判斷以流動人口以及企業往來人員為主要標準。商務環境優,往來企業辦事人員及高級流動性人口比較多,商務接待功能比較完善的地區,小戶可擴張至小兩房和小三房,不一定是傳統意義上的一居室小戶。為什麼呢?因為現在經濟往來頻繁了,企業的營利水準高了,相關的福利條件大為改善,造就了相當數量的移動辦事人員,他們需要精裝修的正規居室作為短住或前期辦公商住之用。 3、套數跟特色資源掛鉤。投資型購買的小戶型擬多套投資,尤其是有特色資源的地段。如教育資源豐富、會務與酒店業發達、外籍人士集中區、企業准入與政策溝通頻繁之地,這些地方滿足了小型服務企業SOHO需求,另外,企業派發居住類福利的單位越來越多,在特色資源集中區多套投資消費小戶型,使你據有隨時根據市場轉手的主觀能動性。 租賃價格漲幅肯定快於轉手的回報水準,因為越是房價波動頻繁,政府對投資或投機型消費的控制越嚴格,因而會在轉讓交易方面出臺追加政策性條款或限制條件。總價在投資型消費過程中只是決定於你的手頭寬裕程度。 值得注意的是,上述幾個方面是有順序的,故在選擇投資小戶型的時候,不要太計較總價。 自住帶過渡性質的消費。 因為房子總在漲,一步到位囿於經濟條件,許多人選擇了小戶型作為過渡,伺收入增加條件改善後再換購新房。那麼在此種目的置業小戶型主要從以下幾個方面考慮: 1、居住功能是第一位的。因為以後轉手也主要用於別人自住型消費。所以在決定面積大小的時候,功能空間是必須重點考慮的,包括基本的日常生活配套空間都應有所設定。因為小戶在設計中除卻浪費,一般功能涵蓋在設計功力方面體現差異較大,選擇餘地相對比較充足。 2、地段的考慮側重生活方便度與出行的交通條件。這個與上述表達是一致的。 3、由於兼顧轉手風險,所以在出租行情、往來人口密度、周邊商業網點疏密、生活資源豐富與否方面應該如同選擇自住舒適房源一樣要求。 總之,由於需求量的無限性,小戶型只要選擇得當,淘金期及淘金率都比較有保障,是目前不動產方面比較穩當的投資品種。而且比較適合於收入穩定階層理財考慮。
2014年11月14日 00:00

如果投資的話要在旁邊生活比較方便的,有學校,醫院,大型超市的,學校多最好

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