經濟適用房能贈與嗎

5年後是可以轉讓的，但贈與可能不行，贈與意味著無償，而經濟適用房在轉讓時應該補繳土地出讓金。

不能！房屋的產權即為其所有者對房屋佔有、使用、收益和處置的權利。只有同時具備了這幾方面的權利才稱得上是完全的產權。而有限產權則對這些權利中某些方面受到了限制。從《意見》規定中可以看出，經濟適用房購買者的使用權受到了一定的限制，即只能用於有經濟適用房購買資格的本人使用，無權轉於他人使用。同時經濟適用房沒有獲取收益的權利。經濟適用房的購買者不能利用經濟適用房來獲得收益，因為經濟適用房是政府豁免了土地出讓金等多項稅費之後用來解決低收入者住房問題的。如果用於謀取收益則違背了建設經濟適用房的初衷。另外，經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。《意見》第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，政府按照原價格並考慮折舊和物價水準等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。通過上述分析不難看出，經濟適用房沒有獲得收益的權利，同時使用權和轉讓權也都受到了很大的限制。但是，經濟適用房的有限產權並不等同於使用權，因為轉讓權雖然受到了限制，還是留有一些有條件的轉讓權。

沒底，先到區域經濟適用房管理中心申請填表，區域經濟適用房管理中心到市局審批，審批需要多長時間---沒有答案，這就是政府單位的作風；審批完畢，區域經濟適用房管理中心通知你去交款，交完款憑交款單到區域經濟適用房管理中心辦換證手續，還得等，啥時候能換到新證-----沒有答案！有盆友辦過，歷時3個多月。一群官僚，到哪兒去說理啊！

從經濟適用房的用途來看，對於繼承有所限制。對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。

按照國家建設部等部委聯合出臺的《經濟適用房管理辦法》第九條規定：購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。